云南扬武镇集贸市场业态落位与租金建议.pptVIP

扬武集贸市场业态落位及租金建议 招商部-李勇 2014.07.03 10月福利活动（2014年10月11日至11月10日） 赢商币不够用？来参加10月奖币活动吧！ ——上传好资料，速得20倍赢商币大礼 活动详情：/hd/201410/index.aspx 一、业态定位 二、租赁政策建议 区域 总建筑面积 业态 楼层 单层总建筑面积(㎡) 已售面积(㎡) 单层商铺面积(㎡) 可招商总面积(㎡) 备注 １栋 ３８３７.３ 农贸市场＋药店＋粮油副食＋小吃 １ １８９０ ７３４.２ 家居家装＋网吧 ２ １９４７.３ ７９４.８６ ２栋 ３０９２.０９ 超市＋通讯＋美容美发＋五金＋服装 １ １５１７.８ ６３８.７４ 　 超市＋童装＋休闲娱乐 ２ １５７５.１ １５０.６ ３栋 ８３１.６ 办公＋娱乐＋化妆品＋精品　 －1L ２０７.９ ２０７.９ 　 １L ２０７.９ ２０７.９ ２L ２０７.９ ２０７.９ ２０７.９ ３Ｌ ２０７.９ 招商面积统计表 一、业态定位 招商标的： 　　项目总建筑面积7686㎡，其中招商部分为2栋超市，次主力店预留位置及部分未售物业（目前销售政策已售物业不带返租）。 　　考虑到已售物业若不经营会对项目造成负面影响。个人建议自营客户需出具经营品类证明或营业执照，由销售人员引导购买符合业态规划的商铺，投资类客户建议带返租出售或后期业主委托形式按项目统一的租赁政策进行出租，避免开业期间出现闲置空铺 在商业整体运营中，为了使商业业态符合定位要求，避免部分业态搭配不合理或超出招商控制，形成恶性竞争，需要对整体商业进行业态划分，为达到最佳的黄金业态配比比例，需要通过项目周边市调分析及定位，结合自身各区商业结构等条件进行调整。下图是杨武业态比例： 项目业态简析： 百货零售业：在大多数商业业态规划中，百货零售业的占比最大，一般不低于50%（50~70%之间），本项目定位区域型商业集贸中心，以满足本地生活导向型消费为主，根据全镇目前业态配比情况，百货零售业偏低，此项目应在５０%以下，其中主力店（超市）面积占总商业面积的１５%左右； 休闲娱乐业：目前全镇休闲娱乐生意冷淡，档次偏低，项目可安排１—２户中档休闲娱乐，占比５%； 餐饮：全镇餐饮档次偏低（以小吃类为主），生意一般，消费过于本土化，外来消费较少。而餐饮类是业态组合中不可缺少的重要组成部分，有一定聚客力，但租金承受力在各业态中显低，可安排中档餐饮１—２户，小吃类可根据情况安排，本项目的餐饮业态占比为1０%； 生活配套业：经调研分析，消费人群主要以本地及周边居民为主，满足本地人消费即可，此业态比例占比为1５%（一般商业体生活配套比例在5-10%照之间）。 建材家居类：此类业态在本地比例达到１０％以上，属于定向型消费业态，可安排在项目２楼及位置较差部分，面积需求相比其他业态大，预计占本项目１５％左右。 各业态汇总表 业态种类 百货零售业 美食餐饮业 休闲娱乐业 生活配套业 建材家居 种类分项 1、女装系列 2、男装系列 3、童装系系列 4、运动装系列 5、鞋类 6、饰品 7、珠宝首饰 8、箱包皮具系列 9、帽巾专卖 10、梳子专卖 11、打火机专卖 12、杯具专卖 13、化妆品专卖 14、儿童玩具专卖15、精品店（水晶、 音响等） 16、音像店 17、书吧 18、手机专卖 19、眼镜行 20、文具店 21、内衣专卖 22、数码专卖 ······ 1、中餐 2、西餐 3、火锅 4、料理 5、烧烤 6、中西式快餐 7、西点 8、特色美食小吃 ······ 1、儿童娱乐城 2、KTV 3、动漫城 4、桌球城 5、水吧 6、酒吧 7、茶秀(棋牌室） 8、咖啡厅 9、旅行社 ······ 1、银行 2、药店 3、干洗店 4、家居家纺 5、美发 6、美容SPA 7、美甲店 8、通讯服务 9、保健品专卖 10、家政服务 11、维修服务 ······ 1、陶瓷卫浴 2、窗帘布艺； 3、家居饰品 4、家具 5、五金管材 ６、装饰公司 ７、灯饰 等 ······ １栋１层商业业态划分 按照整体业态规划比例对各区进行分配 １栋２层商业业态划分 按照整体业态规划比例对各区进行分配 １栋商业业态划分及说明 总项 分项 内容明细 １栋商业面积 总建筑面积：３８３７.３m2，其中商铺总面积１５２９.０６m2。 面积区间（按铺号计算）：１７.７２－６５.４６m2 其中商铺总面积１５２９.０６m2，其余为农贸市场、卫生间、３部楼梯。 １栋商铺间数 总间数：５３间（一层２８间，二层２５间） 活禽鱼类：７间；土杂干货：４间，熟食：1间；药店：３间，餐饮：２间，便利店：２间；粮油副食：４间；小吃３间.２层网吧、家居、灯饰、建材 主要经营 业态 农贸