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2025年房地产经纪人补充协议、附件的法律效力与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人补充协议、附件的法律效力与风险防

范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人补充协议、附件的法律效力与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，补充协议与主合同的关系通常被认定为？

A、完全独立于主合同

B、主合同的组成部分，具有同等法律效力

C、仅对主合同条款的解释性文件

D、效力低于主合同的附属文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》合同编规定，补充协议是对主合同未尽事宜

或变更事项的约定，与主合同具有同等法律效力。A错误在于补充协议并非完全独立，

其效力依附于主合同；C错误在于补充协议不仅具有解释功能，更可能直接变更或补充

主合同内容；D错误在于法律效力上补充协议与主合同平等。知识点：合同效力层级。

易错点：误认为补充协议效力低于主合同。

2、以下哪项内容通常不应出现在房地产买卖合同的补充协议中？

A、房屋交付时间的具体约定

B、税费承担方式的特别约定

C、违反公共政策的条款

D、装修标准的详细描述

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规的强制性

规定或公序良俗的合同条款无效。A、B、D均属于当事人可自由约定的合法内容。知

识点：合同无效情形。易错点：忽视公共政策对合同效力的限制。

3、附件作为合同组成部分，其法律效力的认定依据是？

A、是否经双方签字盖章

B、是否在主合同中明确提及

C、是否与主合同内容一致

D、是否经过公证

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第490条，当事人采用合同书形式订立合

同的，自双方均签名、盖章时合同成立。附件作为合同组成部分，同样需满足成立要件。

B、C是辅助判断因素，D非必要条件。知识点：合同成立要件。易错点：混淆合同成

立与生效条件。

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4、在二手房交易中，关于”户口迁出”的补充协议约定，最有效的风险防范措施是？

A、口头承诺迁出时间

B、在补充协议中约定违约金条款

C、依赖中介公司口头保证

D、仅约定”尽快迁出”

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，当事人可以约定违约时违约金

的数额或计算方法。B选项具有法律强制执行力，A、C缺乏书面证据，D表述模糊难

以执行。知识点：违约责任约定。易错点：忽视书面约定的重要性。

5、以下哪种情形会导致补充协议部分无效？

A、补充协议对主合同条款作出合理变更

B、补充协议约定事项超出主合同范围

C、补充协议存在显失公平条款

D、补充协议采用电子签名形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第151条，显失公平的民事法律行为可撤

销。A、B属于正常合同变更，D符合《电子签名法》规定。知识点：可撤销合同情形。

易错点：混淆可撤销与无效合同的区别。

6、在商业地产租赁中，关于装修免租期的补充协议，最需要注意的法律风险是？

A、免租期时长是否合理

B、免租期内物业管理费承担

C、免租期是否计入总租期

D、免租期约定是否书面化

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第713条，承租人对租赁物进行改善或增

设他物的，需经出租人同意。B选项涉及费用承担这一核心利益，A、C属于商业判断，

D是形式要求。知识点：租赁合同特殊条款。易错点：忽视免租期内的隐性成本。

7、以下哪项不属于合同附件的法定形式要求？

A、与主合同采用相同纸张

B、经双方共同确认

C、内容与主合同相关联

D、明确标注为合同附件

【答案】A

【解析】正确答案是A。法律未对合同附件的纸张形式作强制性规定，B、C、D是

确保附件效力的实质要件。知识点：合同形式要件。易错点：