唐山远洋城商业地块物业类型定位报告.pdf

判判研研思思路路 商业地产简述 城市商业格局分析 商业地产分类商业地产分类商业地产分类商业地产分类 核心问题简析核心问题简析核心问题简析核心问题简析 唐山商圈分析唐山商圈分析唐山商圈分析唐山商圈分析 项目商圈分析项目商圈分析项目商圈分析项目商圈分析 提出问题提出问题 认清环境认清环境 商业物业分类分析 综合判研 办公办公办公办公 酒店酒店酒店酒店 零售零售零售零售 会展会展会展会展 市场市场 市场市场 商业商业 经济经济 寻找机会寻找机会 前景展望前景展望 商业地产简述商业地产简述——商业地产类型商业地产类型 西郊百联购物中心 证大大拇指广场 南方百联购物中心 正大广场 社区商业 购物中心 大宁国际商业广场 正大广场 商业综合体 商业地产主要类型 专业市场 旅游地产 泛商业地产泛商业地产 海宁皮革城 九星建材市场 杭州西湖新天地 苏州金鸡 湖 创邑创邑·老码头老码头 创邑创邑·幸福湾幸福湾 商业地产简述商业地产简述——商业运营核心问题商业运营核心问题 • 成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？—— 经营谁来掌控？ • 招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？ —— 商业如何精准定位？ • 面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？ —— 如何在强势商业集团面前把握主动权？ • 100%的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？ —— 如何遴选合适的业态与业种群？ 带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块 所处区域提出我们解决问题的初步思路与方法。 城市商业格局分析城市商业格局分析 唐山商业格局呈一轴一线多点，“轴”是指整个新华道，“一线”指贯通 南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，“多点”指各 区域性包括社区性的商商业。根据唐山商商业分布和业态态的特点，唐山主主要商商业分 成五个商业区，其中城市中心商业区、远洋城商业区、小山商业圈辐射范围最 大大，，八方购物广场八方购物广场、西部商业功能区辐射范围较小西部商业功能区辐射范围较小： 西部区域 八方购物 城市中心商业区 远洋城商业区 商业功能 小山 广场