2010郑州正商地产耿庄项目物业发展建议上.pdf

[2010]-ZZTZH-4 谨呈：河南正商置业有限公司 正 商 地 产 耿庄项目物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国） 地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告 中的部分或全部内容。 汇报之前 新调控 规避竞争 是困局，还是机会？ 高容积率 协调各个方面机会的交集，寻找市场突破 —— 关注商业的机会与贡献 （协调容积率，提升项目价值与经营效 益） 报告结构 1 地块开发条件与价值 2 内部竞争规避及案例借鉴 3 项目整体产品定位 4 项目规划及物业发展建议 5 2010年入市策略 项目地块价值 项目处于郑南板块的南部，临近多条城市主干道，属于省级交通物 业、BRT物业、未来的地铁物业 ，四周均为已经建成或正在建设的 住宅区域，随着区域内住宅物业市场的进一步成熟，未来地理位置 将具有强烈的地域标识性和辐射力，属于“ 区域级高端”物业 项目地段 北至紫东路 南 三 环 机 （在建），南至 紫 郑 场 少 高 南三环，东至东 航 海 路 洛 G107 速 环路，西至紫荆 高 G310 郑 山路南端。在城 东 速 市居住框架南扩 石 的进程中，项目 荆 区位优势愈发凸 高 显。 速 三 紫 东 路 山 耿 庄 项 环 目 三