新景祥：2012年09月万家居岳阳县项目发展定位及物业建议报告.pdf

呈：万家居集团 万家居岳阳县项目 发展定位及物业建议报告 中国领先的房地产综合服务商 长沙新景祥 2012.09 项目研究工作的阶段划分 2012/8/16 2012/8/30 2012/9/18 第一阶段 第二阶段 市场调研 项目整体定位及发展战略 •国家经济及房地产政 •项目属性界定及目标分析 策研究 •核心问题结构化分析 •区域经济背景研究 •项目价值挖掘 •房地产市场调研 •案例借鉴及分析 •政府官员访谈 •项目整体发展战略 •专业人士访谈 •项目整体定位 •客户访谈 •项目规划及分期构想 •相关资料收集 •物业深化建议 4 目 录 PART1 项目属性界定 PART2 核心问题结构化分析 PART3 项目价值挖掘 PART4 案例借鉴 PART5 整体发展战略 PART6 项目整体定位 PART7 项目规划及分期构想 PART8 物业深化建议 5 城市扫描 岳阳县 城市界定 中部四线县城，城市发展处于起步阶段 城市概况 区位：岳阳县位于湖南省东北部，临长江、伴洞庭；全县土地面积2716平方公里，山区、丘陵、平原地貌各占三分 之一。现辖20个乡镇，人口70万，是全国商品粮基地县、生猪百强县、水产品重点县以及全省楠竹示范基地建设县、 商品蔬菜基地县。 经济：2011年，岳阳县完成地方生产总值166.07亿元，同比增长15.1％；财政总收入登上5亿元台阶，同比增长20.6 ％；完成固定资产投资109亿元，同比增长36.7％；完成规模工业增加值81.2亿元，同比增长28.1％。GDP、固定资产 投资等经济指标增幅均高于岳阳市平均水平，规模工业增加值、社会消费品零售总额在六县（市）中排第一 。在湖南 省县域经济强县（市）排名中，由第20位上升到第17位。 交通：铁路方面：县城荣家湾车站辟有150万吨铁路专用货场，县城距武广高铁岳阳东站40㎞；公路方面：京珠高速 公路与107国道并行，杭瑞高速公路、岳长高速公路也正在建设中。岳荣新一级公路，荣鹿一级公路等公路，公路交通 发达；水路方面：岳阳港岳阳县港区鹿角作业区2000吨级（兼顾3000吨级）码头距县城西10 km，北经洞庭湖25海里