某市怀柔山水天地商业项目定位及物业发展建议汇报.pdf

谨呈：宏怀房地产有限公司 怀柔山水天地商业项目 定位及物业发展建议汇报 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 一 项目本体分析 本体分析 项目位置 项目位置 项目距北京市四环约50公 里 项目位于怀柔区南大门， 距怀柔区中心约3.8公里。 项目南侧滨临怀河，河道 宽30米。 交通通达性 交通通达性 项目与北京市区距离约一小时 车程 项目距101国道约1.7公里 06年下半年京承高速开通后将 1.7公里 缩短到本项目的时间. 项目四至  东侧为天鸿时 北侧为空地 尚岛项目 将来会是别墅  商业所临河道 宽约30平，深 约1.5米，河面 景观一般  南侧过河为双 向四车道公 道，所行车辆 较少，936经过 项目大门 西侧跨过怀河 东侧是条规划 是荣城小区 七米宽的道路 南侧跨过怀河 是庙城镇政府 规划指标 规划总用地 8.30公顷 建设用地 5.50公顷 代征用地 2.80公顷 规划总用地： 8.30公顷 地上建筑面积 3.81万平米 容积率 0.68 建设用地：5.5 公顷 自持面积 1.5万平米 地上建筑面积：3.81万平米 销售面积 2.3万平米 地下建筑面积：7821平米 容积率：0.68 自持面积：1.5万 平米 销售面积：2.3万平米 项目规划情况 全框架结构 1-8号楼首层层高5.1米 二层、三层层高3.9米 柱距7M，进深18M 会议楼 楼梯 操作间 项目规划情况 楼号 1号 2号 3号 4号 5号 6号 7号 8号 9号 层数 B1