2010年山东临沂海诺地产滨江别墅地块物业发展及产品规划建议方案.pdf

海诺地产滨江别墅地块 物业发展及产品规划物业发展及产品规划 建议方案建议方案 2010年1月 商业机密文件，请勿外泄！ 第第一部分部分 ：：宏观环境宏观环境 别墅政策 临沂经济概况 临沂房地产市场简析临沂房地产市场简析 临沂别墅市场需求及未来发展 别墅政策别墅政策 国务院：保护土地工作应特别禁止别墅类开发 政策的核心内容： 年 《《关于清理各关于清理各 类园区用地加强土地供 优化住宅用地结构。合理安排住宅用地，继续停止 应调控的紧急通知》 别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地 鉴于鉴国土资源年国土资源 要将最低容积率限制要将最低容积率限制、、单位土地面积的住房建设套单位土地面积的住房建设套 部和监察部联合下发的 数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或 《关于继续开展经营性 划拨决定书，确保不低于70%的住宅用地用于廉租 土地使用权招标拍卖挂 房房、、经济适用房经济适用房、、限价房和限价房和90平方米以下中小套型平方米以下中小套型 牌出让情况执法监察工 普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。 作的通知》  《限制用地项目目录 2008年3月5日(星期一)上午9时，第十届全国人民代表大 (2006年本)》和《禁止 会第五次会议在人民大会堂开幕会第五次会议在人民大会堂开幕。吴邦国主持大会吴邦国主持大会。温温 用地项目目录(2006年 家宝总理作政府工作报告。 本)》 温家宝说，一要认真执行土地利用总体规划和年度计划。 年 11月月33 日日 《《国务国务 坚决控制建设占坚决控制建设占 地规模地规模 ，，加强耕地特别是基本农田保护加强耕地特别是基本农田保护 ，， 院关于促进节约集约用 禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁 地的通知》 止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地 产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建 培训中心等项目用地培训中心等项目用地。 别墅政策别墅政策 买卖别墅所交纳的税费比普通商品房要多买卖别墅所交纳的税费比普通商品房要多 ，增加交易成增加交易成 本；抑制投资，第二套房提高首付比例及贷款利率政策， 提高置业门槛。 别墅交易税费 1、独栋别墅独栋别墅 ： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本 -装修成本-贷款利率×20%。 22、联排联排、叠加叠加、双拼别墅双拼别墅 ： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本- 装修成本装修成本-贷款利率贷款利率 ×20%或可以选择征收全额的或可以选择征收全额的1%或或2%。 第二套房政策： 11、、首套首套9090平米以下住宅平米以下住宅 ，，首付不低于首付不低于20%20% ，，超过超过9090平米住宅首付不低于平米住宅首付不低于30%30% ；； 2、购买第二套以上住房，首付不低于40%； 3、第二套房贷款利率不低于同期基准利率的1.1倍。 临沂概况临沂概况 商贸商贸、工业重镇工业重镇 山东明珠山东明珠 临临沂总总面积17184平 地理