成都广汉项目竞标案高尚居住区物业发展建议.pdf

越地集团-广汉项目竞标案 （技术标） 引 Preface 广汉， 发展商发展商在激烈市场博弈中抢夺有限客群在激烈市场博弈中抢夺有限客群 。。 越地， 是做饱和市场的跟随者是做饱和市场的跟随者？？ 还是拿出所谓的“亮剑”精神，去挑战行 业领军人？ 重新诠释城北市场，做新的领跑者？ 跟随或领跑，姿态必须确立！ 一一 市场研究市场研究 二 整体思路及定位 三 物业发展建议 四 营销推广策略 市场研究 政策政策 行业现状行业现状行业现状行业现状 ︱宏观市场 规划规划 土地供应土地供应 ︱广汉区域市场 市场供销市场供销市场供销市场供销 板块特征板块特征 宏观市宏观市场/政策 调经济结构 2012调控仍是主旋律 限购 限外 提高首付提高首付 新国八条后新国八条后 连续的调控 限价 监管 组合拳组合拳 房产税 保障房 限贷加息 政府的宏观调控政策从未放松，财政及货币政策逐渐趋紧，购房成本上升，销售难度增大， 部分城市首置市场也被“误伤”。 宏观市宏观市场/政策 政策松绑，首置项目利好，但改善市场依 然严峻然严峻。  “差别化的信贷政策” 放松首套房贷——首套房贷利率回归基准，个别银行还有优惠； 首套房贷房贷速度更快……首置购房受支持；  存款准备金率持续下调，释放部分资金流入房地产领域； 目前房价下行成趋势目前房价下行成趋势 政府将持续巩固调控成果年政府将持续巩固调控成果。 宏观市宏观市场/政策 时政：总理两会谈房价 远远没有回到合理价位，调控不放松。  2012年3月5 日温家宝表示，2012年要继续搞好房地产市  2012年3月5 日温家宝表示 2012年要继续搞好房地产市 场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的