同策2011年3月2日惠天然长沙梅溪湖项目定位及物业发展报告.pdf

惠天然长沙梅溪湖 项目定位及物业发展报告 长沙同策项目组 2011年3月2 日 第一印象 代表区域的标杆性项目 有文化基调品质项目 为开发商实现高利益的项目 项目要解决的问题 1、如何对项目进行产品和形象定位。 2、是否做精装修产品？ 3、4.4万平米商业如何利益最大化？ 报告思路 为什么？ 做什么？ 如何做？ 项目定位背景研究 项目定位规划 项目开发运营 一、立地条件及开发适应性分析 四、项目定位 五、运营策略 1、项目地块解析 1、形象定位 1、经济测算 2、项目SWOT分析 2、客户定位 2、企划表现 二、经济环境与城市发展研究 3、产品定位 1、城市总体概况 •总体规划结构 2、城市总体规划与区域规划分析 •外立面建议 •案例借鉴 三、市场环境研究 •景观绿化系统 1、区域整体市场格局 •户型建议 2、区域楼市供求关系发展评估 •户型创新 3、区域产品供应特征分析 •商业发展思路 •会所及物业提升建议 4 、区域客户构成及特征 4 、价格定位 6、区域商业环境分析 7、精装修市场研究专题 一、立地条件及开发适应性分析 •项目开发条件及资源 •构建项目地块s.w.o.t体系 1、项目地块解析 项目经济技术指标分析：容积率不低，中等规模开发，具备打造精品特色项目 先天条件 一、项目地块解析 骑 梅岭公园 占地面积 16024.89万平米 龙 路 建筑面积 22.81万平米 本案 容积率 3.0 骑 川 路 玉 住宅用地 兰 路 本体素质——项目四至 万科城市花园 第一师范大学 N W E