瑶湖东岸城市综合体项目物业发展定位报告.pdf

瑶湖东岸城市综合体 项目物业发展定位报告 目录 第一章、区域概况 4 第二章 市场研究分析 6 一、南昌市房地产市场概述 6 1.1 供求关系对比 7 1.2 价格走势 8 1.3 别墅市场分析 9 1.4 公寓市场分析 10 二、 区域市场分析 12 2.1 区域住宅市场 12 2、2 区域商业市场 16 第三章 项目地块 SWOT 分析 30 一 、地块 SWOT 分析 30 二、发展机会点 32 第四章：项目定位 33 一、项目的发展战略和策略 33 二、项目整体定位 34 2.1 项目档次定位 35 2．2 各类物业类型的经营主题 35 2．3 各种物业类型主题阐述 37 三、目标客户定位 43 第五章、项目物业发展建议 46 （一）规划布局要点： 46 （二）建筑风格 48 （三）户型设计 50 （四）园林景观设计 53 第六章：项目经济测算 56 一、经济测算说明 56 二、经济测算 56 后附详细测算表 57 第一章、区域概况  区位 项目地块位于瑶湖东岸，，地块平坦、规则，往西与市中心直线距离 16 公里， 往东与福银高速公路直线距离为 1.5 公里，处于南昌城市东面出口，整体地块与 外部区域联系的交通状况良好。 项目  规划 项目地处南昌主导发展方向之一“东拓区域”的瑶湖组团，瑶湖组团为政府 规划人口规模约 80-100 万的创新区，其规划范围为城市二环（昌东大道）以东、 昌南大道以北、赣江以南、高新行政边界（焦头河）以西，控制区域约 185 平 方公里，是规划成为中心城区外围、重点发展的战略组团。瑶湖组团以瑶湖高校 园区为依托，将打造成创新园地、研发基地、宜居福地、滨湖休闲胜地，为“创 新城市”标志性地区。  现状 项目西面为瑶湖高校园区，集结江西师范大学、南昌工程学院等高校，文化 教育资源优厚，还有在建艾溪湖生态园及西起北京东路、东至紫阳大道，合计线 路全长 2520 米，双向 6 车道，桥面总宽 41 米的艾溪湖大桥；西面则为广阔的 瑶湖湖景，生态养生景观庞大，城市东出口瑶湖大桥目前正在进行拓宽，将来将 实现双向 8 车道；同时还有即将承办 2011 年城市运动会的江西奥林匹克体育中 心，作为体育主题的休闲娱乐的优势明显。 目前地块周边项目稀少，片区酒店只有瑶湖大酒店（低端）、基本的生活配 套设施。同时瑶湖紫阳大道周边也仅有三家酒店宾馆（其中师大白鹿会馆 4 星， 山水青国际大酒店 3 星，南工国际交流中心准 3 星），翰园小区商业街尚未运营。 因而，目前仍需要依赖市中心商业圈。 总评：伴随着南昌城市东扩、航天城的规划开工建设，区域迎来 发展良机；艾溪湖大桥、紫阳大道、瑶湖大道的开工建设或扩建，区 域的交通便利度短时间内得到极大程度的提深；同时随着地铁一号线 的开工建设，区域发展预期得到明确的“落地”。城运会、航天城将 极大程度提升区域的知名度，尤其是航天城的建设将为区域带来广阔 的客群，城运会的举办将给区域留下永久的“运动财富”。总之区域 未来的发展前景较优。 第二章 市场研究分析 一、南昌市房地产市场概述 整体运行良好，经济增速较快 2010 年上半年，南昌市城市经济运行状况整体良好，保持较快增长。1-5 月， 南昌市 GDP 达 448.14 亿元，同比增长 13.12%；工业