水岸花城209地块物业发展建议(产品规划篇).pdf

谨呈：陕西世纪绿园置业有限公司 水岸花城209地块物业发展 建议建议((产品规划篇产品规划篇)) 泰盈置业泰盈置业水岸花城项目组水岸花城项目组 2010年9月25日 本报告是严格保密的。 1 物业发展总体思路 产品规划设计建议 项目物业管理建议 项目分期开发建议项目分期开发建议 2 物业发展总体思路 3 形象定位 5050万万㎡㎡北城滨河品尚社区北城滨河品尚社区 360°门户都市生活门户都市生活 4 北城门户北城门户。。品尚社区品尚社区。。 5 最爱最爱 「「泊泊」」生活生活。 6 项目发展总策略：以产品力与高性价比入市，保 证销售顺畅；后期通过产品创新与升级，以强势 产品力建立市场新标杆产品力建立市场新标杆 ，赢得品牌与溢价赢得品牌与溢价。 创新方式创新方式 采用该种方式的原因采用该种方式的原因 影响关键点影响关键点 本体条件本体条件 规划建筑 1、最容易被感知， 提升产 客户感知的第  项目周边符合目标客户需求的 品价值 一印象 配套设施成熟； 2、新增成本最少  本项目受区位与成本限制，难 以凭借强势配套实现产品力 ； 社区配套 1、周边配套缺乏，社区必需 周边配套状况 市场中对新型建材设备的认知市场中对新型建材设备的认知 22、提升产品档次的手段提升产品档次的手段 度有限，材料创新成本较高；本 3、配套能够独自实现较高的 项目难以通过建材设备的创新实 市场价值 现产品力现产品力 建材 1、在此增加的投入能够被客 客户感知范围  区域市场其他项目规划建筑设 设备 户感知，实现足够高的溢 内 计水平较低，通过建筑规划形成 价价 产品的市场机会较大产品的市场机会