百庆物业隆昌金华路项目可行性研究暨投资经济效益分析报告 (2).pdf

百庆物业/隆昌金华路项目 可行性研究暨投资经济效益分析报告 目 录 一、 隆昌房地产市场环境3 （一） 隆昌概况3 1. 城市性质及地位3 2. 城市建设与规模3 3. 居民收支及生活水平4 4. 城市特色5 5. 小结6 （二） 隆昌经济运行状况6 1. 经济运行概况6 2. 固定资产投资状况7 3. 小结7 （三） 隆昌城市规划8 1. 城市空间及功能结构8 2. 城市规划状况9 3. 规划编制及实施状况9 4. 政府工作目标及手段10 5. 小结12 二、 隆昌房地产市场发展状况13 （一） 房地产市场现况13 1. 市场发展概况13 2. 市场格局14 3. 部分房地产开发商27 （二） 二手房市场状况29 （三） 区域商业状况30 三、 项目地块解读31 （一） 项目地块概况31 1 1. 项目地块位置31 2. 周边配套设施31 3. 项目基本经济技术指标32 （二） 项目现状32 （三） 项目地块分析33 1. 地块地形/势分析33 2. 项目片区规划33 3. 地块 SWOT 分析36 四、 项目粗略定位37 （一） 客群定位37 （二） 社区开发主题及社区配套38 （三） 产品粗略定位38 （四） 价格粗略定位39 1. 项目现阶段均价初定39 2. 项目均价校正42 五、 商业部分研究43 （一） 商业布局43 （二） 商业面积测算46 六、 项目经济测算46 （一） 项目总体经济测算（粗略）46 （二） 项目方案对比47 （三） 项目总体经济测算（细化）48 （四） 项目收益测算49 1. 项目成本估算49 2.