世联宁波环球航运中心整体定位和物业发展建议中期汇报.pdf

创想未来 倍速崛起 NOW, WILL BE THE FUTURE! 宁波环球航运广场整体定位与 物业发展建议中期汇报 项目愿景 +立足宁波，接轨上海，共同打造具备国际航运资源配置能力的国际航运中心 +面向国际、比肩大上海的长三角航运产业引擎和城市经济新增长极 +共同将东部新城打造成为领袖宁波，享誉长三角的活力之城、未来之心 +与世界同步、引领宁波房地产市场的城市商务地标 通过项目合理运作 ，实现区域价值提 Ⅰ Ⅰ 政府目标 升，发展壮大港航经济，提升城市服 务功能和综合竞争力 Ⅱ 环球置业的战略性项目 Ⅱ 企业目标 品牌形象+高利润 环球航运中心主要有二个意义，一是宁波港集团作  建立企业品牌形象 为市政府的子公司 ，给公司的一个任务，公司需要 环球置业的开山之作，希望以此 建立集 完成任务；二是在市场经济运行下，要结合市场成 为商业运作的典范。 团房地产品牌形象 政府需要：东部新城需要一个经济上的载体。  获取利润最大化 ——环球置业高层 充分挖掘项目价值，实现高价格高利润 世联对目标的理解 航运产业发展的经济引擎和产业链打造的功能载体， 环球置业的品牌标杆和项目的价格标杆！！！ 目标和现实的冲突 核心问题是什么？ 市场现实 开发商的目标 航运产业相关企业受到金融危机严 NO Ⅰ 政府目标：航运产业发展引擎 Ⅰ 重冲击，降低企业运营成本应对 宁波未来超高层逐年增多，第一高 NO Ⅱ 企业目标：环球置业品牌标杆 Ⅱ 楼形象难以长期维持 宁波未来写字楼出现较大增量，竞 NO Ⅲ 企业目标：价格标杆且利润最大化 Ⅲ 争激烈将加大项目操作的难度 我们怎么办？ （解决方案的提出） 如何打造核心价值体系突出重围，成 为项目唯一的核心命题！ 报告整体框架 Part. 1 项目属性界定 Part. 2 发展机遇分析 Part. 3 发展战略 Part. 4 整体定位 Part. 5 物业发展建议 Part. 6 经济测算 7 发展中的长三角南翼核心城市，成长中的新中 项目属性界定 项目属性界定 央商务区，承担特殊使命的地标性项目 区域属性：