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第10章 物业交易法律制度
第10章 物业交易法律制度
10.1 物业交易概述
10.2 物业转让
10.3 物业租赁
10.4 物业抵押
1
10.1 物业交易概述
10.1.1 物业交易的概念和形式
10.2.2 物业交易的特征
10.3.3 物业交易的原则
2
10.1.1 物业交易的概念和形式
1)概念
是指以物业为标的而进行的转让、租赁、抵押
等各种民事行为。
2)形式
(1)物业转让
(2)物业租赁
(3)物业抵押
3
10.1.2 物业交易的特征
1)标的物位置的固定性
2)物业市场是供给稀缺的市场
3)物业交易标的额大、专业性强
4)标的物具有连动性
5)土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接
性
4
10.1.3 物业交易的原则
1)及时登记原则
2)房地连动原则
3)物业交易价格受市场和国家政策的影响
4)土地使用权出让合同设定的权利义务随土地使用
权转移
5
10.2 物业转让
10.2.1 物业转让的概念和特征
10.2.2 物业转让的形式
10.2.3 物业转让的条件
10.2.4 物业转让程序
10.2.5 物业转让合同
6
10.2.1 物业转让的概念和特征
1)概念
是指物业权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其
物业的所有权转移给他人的行为。
2)特征
(1)必须发生房屋所有权和土地使用权转移的行为
(2)物业转让的主体是业主
(3)物业转让的客体是房屋所有权及该房屋所占范围内
的土地使用权
(4)物业转让必须通过合同形式,并经过合法产权变更
登记,才能最终生效。
7
10.2.2 物业转让的形式
1)买卖
2)赠与
3)其他合法形式
8
10.2.3 物业转让的条件
1)物业转让主体具有合法资格
2)转让的物业符合法律的要求
3)物业转让要符合法律规定的形式
9
10.2.4 物业转让程序
1)签订合同
2)提出申请
3)受理
4)评估
5)缴纳税费
6)登记(过户)
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10.2.5 物业转让合同
1)合
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