第10章 物业交易法律制度.pdf

第10章 物业交易法律制度 第10章 物业交易法律制度 10.1 物业交易概述 10.2 物业转让 10.3 物业租赁 10.4 物业抵押 1 10.1 物业交易概述 10.1.1 物业交易的概念和形式 10.2.2 物业交易的特征 10.3.3 物业交易的原则 2 10.1.1 物业交易的概念和形式 1）概念 是指以物业为标的而进行的转让、租赁、抵押 等各种民事行为。 2）形式 （1）物业转让 （2）物业租赁 （3）物业抵押 3 10.1.2 物业交易的特征 1）标的物位置的固定性 2）物业市场是供给稀缺的市场 3）物业交易标的额大、专业性强 4）标的物具有连动性 5）土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接 性 4 10.1.3 物业交易的原则 1）及时登记原则 2）房地连动原则 3）物业交易价格受市场和国家政策的影响 4）土地使用权出让合同设定的权利义务随土地使用 权转移 5 10.2 物业转让 10.2.1 物业转让的概念和特征 10.2.2 物业转让的形式 10.2.3 物业转让的条件 10.2.4 物业转让程序 10.2.5 物业转让合同 6 10.2.1 物业转让的概念和特征 1）概念 是指物业权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其 物业的所有权转移给他人的行为。 2）特征 （1）必须发生房屋所有权和土地使用权转移的行为 （2）物业转让的主体是业主 （3）物业转让的客体是房屋所有权及该房屋所占范围内 的土地使用权 （4）物业转让必须通过合同形式，并经过合法产权变更 登记，才能最终生效。 7 10.2.2 物业转让的形式 1）买卖 2）赠与 3）其他合法形式 8 10.2.3 物业转让的条件 1）物业转让主体具有合法资格 2）转让的物业符合法律的要求 3）物业转让要符合法律规定的形式 9 10.2.4 物业转让程序 1）签订合同 2）提出申请 3）受理 4）评估 5）缴纳税费 6）登记（过户） 10 10.2.5 物业转让合同 1）合