东莞中环石龙西湖综合体项目定位及物业发展建议前期策划.pdf

东莞中环石龙西湖项目定位及物 业发展建议 东莞德思勤房地产投资顾问有限公司 DONGGUAN TASKIN REAL ESTATE INVESTMENTCONSULATING CO.,LTD. 1 本报告需要解决的问题 本报告需要解决的问题 项目整体发展战略： 问题一： 商业和住宅的开发方向解决之道？ 问题二： 项目整体定位？ 问题三： 新政下的市场问题如何应对？ 2 报告结论—1 报告结论—1 开发方向建议 方向一、地标式酒店服务公寓(一期)江景高层大社区(二期)专业市场(三期) 方向二、地标式酒店服务公寓(一期) 专业市场(二期)江景高层大社区(三期) 3 报告结论—2 报告结论—2 项目定位 包含酒店式服务公寓、高层江景住宅、专业市场三大价值核心的 莞北*房地产价值综合体（REVE）样板 4 报告结论—3 报告结论—3 新政应对 1. 启动区以小户型开道，规避新政影响，迅速回笼资金; 2. 以户型创新来适应新政对户型的影响； 3. 控制产品适销性和资金回笼速度，适应开发节奏； 4. 培养中长线投资客户的投资欲望。 5 报告结构 报告结构 1 目标梳理 1 目标梳理 6 地块状态 目标梳理 2 2 占地面积：8.7万M ；容积率：3.6；建筑面积: 31万M 项目概况 由7块地组成，地形北高南低 研究目标 地块目前仍为工业厂房，且部分小厂仍处于生产状态 N W E S 7 项目四至 目标梳理 项目概况 研究目标 项目北为江南 项目东为咏高 西路及沿江绿 制衣和部分农 化带，跨过东