美联德州市临邑县索通老厂地块项目定位及物业发展建议.pdf

前言 感谢开发商为我们提供本本次研究与策划创作的机会，从某种 意义而言，我们对项目的研究都都是立足于开发商的角度，扮演的 角色是开发商的智囊与保姆，如如有理解不到位的地方，希望得到 开发商及时的沟通和帮助开发商及时的沟通和帮助，，这将这将将使我们可以尽可能好的呈现项目将使我们可以尽可能好的呈现项目 在临邑地产行业中的产品价值及及全新生活方式的打造。 美联公司服务流程美联公司服务流程 客客户 客户提出方案要求客户提出方案要求 客户提供项目基础资料客户提供项目基础资料 接洽洽项目 市场研究 客群研究客群研究 市场市场场调研场调研 产品定位产品定位 项目研究 项目整整体定位 目标客群定位 规划设计优化建议规划设计优化建议 市场形象定位 景观设计优化建议 项目针对对性整改建议 推广策略建议 户型结构建议户型结构建议 媒体整合建议 建筑细部调整建议 项目营销销策划建议 SP活动建议 楼书楼书、DMDM单设计单设计 销售策略及价格建议 户外广告设计 项目形形象包装 售楼处及样板间建议 阶段性广告设计阶段性广告设计 售楼处包装设计 销售销售售进场售进场 目目 录录 PART1 宏宏观市场概述 PART2 区区域市场分析 PART3PART3 个个个案楼盘分析个案楼盘分析 PART4 项项目地块分析 PART5 项项目整体定位 PARTPART66 物物物业反战建议物业反战建议 PART7 营营销推广策略 PART8 投投资收益分析 PART1PART1 宏观宏观观市场概述观市场概述 新国八条出台、限购令实施，调控立竿见见影，一、二线城市纷现“量价”齐跌 住建部长姜伟新: 楼市调控是长期性的，时刻准备出台下一步楼市的的调控政策。政府工作报告明确提及，今年要坚定 不移地搞好房地产的市场调控，进一步落实和完善善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过 快上涨势头快上涨势头。。 国土部：去年保障房用地占住宅用地82.3%3% 徐绍史称，按照国务院办公厅《关于进一步做好房房地产市场调控工作有关问题的通知》的要求，国 土资源部将在新增建设用地年度计划中单列保障性性住房用地。针对1000万套保障房土地的供应，徐 绍史斩钉截铁地说绍史斩钉截铁地说：： ““一定能保证一定能保证。。”” 房地产私募基金悄然集结 千亿外资伏击国国内楼市 据国家统计局公布的数据，去年，房地产开发企业业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其 中，国内贷款增长10.3%；利用外资增长66