商业地产发展动向及IT建设.pdf

商业地产发展劢向及IT建设 楚 鹰 资深顾问 NEC （中国）有限公司 © NEC Corporation 2010 Page 1 国内商业地产的快速发展 © NEC Corporation 2010 Page 2 1、商业地产及其分类： 商业地产是指：包括写字楼、贩物中 社区商业（商业街） 心、公寓、酒店、会议中心以及商业 服务业经营场所等的综合性商业建筑 贩物中心 及其附属建筑设施。狭义的概念丏指： 用于商业服务业经营用途的物业形式 商业地产的 城市商业综合体 建筑及其附属设施，主要的经营内容 主要类型 有零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。 大型丏业市场 商业地产开发经营的五大要素：选址、定位、资金、招商/ 租赁和经营管理。其主要环节包括： 其它 市场研究：区位、市场、消费、投资 招商策划：客户类别、资质、形象、数量 市场定位：商圈、环境、市政、客户群 商业管理设计： 项目分析：开发战略、经营模式、投资回报 运营： 商业规划：业种／业态、结构、规模 以购物中心、城市综合体、社区商业街 建筑设计／施工：形式与内容 为代表的商业地产在全国大中城市中快 速发展。发展的中心已经向二、三线城 租赁（销售）策略：确定经营模式 市转移。 © NEC Corporation 2010 Page 3 2、中国社会经济的高速发展促进商业地产行业增长： 社会经济的高速增长、人均ＧＤＰ的增长、城市化进程的加速等因素，推进商业地产 的发展： ２０１０年中国人均ＧＤＰ达到 450000 5000 ４３８４美元，主要大城市超过 400000 国内生产总值(亿元) 397983 4500 １２０００美元。 4384 350000 335363 4000 3679 300670 300000 3500 3220 249530 250000 211924