成都温江区长安路地块前期物业定位报告.pdf

温江区长安路地块温江区长安路地块 ——前期物业定位报告前期物业定位报告 2013年9月20日 本报告要解决的问题本报告要解决的问题： 11、这是这是一个什么样的市场个什么样的市场？？ 22、市场需要什么样的产品市场需要什么样的产品？？ 解决问题解决问题 这是一个什么样的市场这是一个什么样的市场？？ 项目分析分析 说市场之前，先解析一下地块情况 地块浅析 地块指标地块指标 ：： 商业（带酒店）+住房建筑 A 形态 本 案案 容积率待定 建筑总面积待定 B 总占地约总占地约8080亩亩 地块形状地块形状 地块形状不规则 本 整个地块被建设路分成两 案 块，即由A地块和B地块组成 目前地块上有建筑物，待 拆迁拆迁 如图所示 项目解析项目解析 位于温江老城区位于温江老城区 ，旧城改造项目地段优势明显旧城改造项目地段优势明显 项目位于长安路，属老城区核心地段，占据稳定而 强大的消费市场潜力，交通便利，毗邻温江公园， 项目价值凸显项目价值凸显。 北北面临太平街临太平街 东面临长安路安路 南面临南玺龙湾湾 西面临滨江路路南段 本项目地块本项目地块SWOTSWOT分析分析 1、优势 Ø地块规模大、利于规划，能形成规模效益，如前期规划和后期营销操作得 当，易打造成区域内标杆项目。 Ø位于老城区，属旧城改造项目，地段好，价值凸显，宜商； ØØ毗邻温江公园毗邻温江公园 ，环境优美环境优美 ，景观资源良好景观资源良好 ，生活配套完善生活配套完善 ，宜居宜居。 2、劣势 Ø地块不规则，产品规划会受到一定限制； ØØ地块商业配比高地块商业配比高 ，住宅居住的舒适度会受到影响住宅居住的舒适度会受到影响 ； Ø位于老城区，发展后劲不足； 3、机会 ØØ老城区可供开发土地量少老城区可供开发土地量少 ，产品如果定位得好产品如果定位得好 ，将会成为区域内热点项目将会成为区域内热点项目 ；； Ø属旧城改造项目，政府给予的优惠政策多； Ø （）广场将移至到项目西面，并在河上建人行桥直通对面（），人流得到 循环贯通循环贯通 ，利于项目商业打造利于项目商业打造。 4、威胁 Ø温江城市综合体开发量大，在售项目多，竞争已达白热化； ØØ政策调控不定性政策调控不定性 ；； 跟谁竞争? 跟谁竞争 1 市场分析 2 竞争者分析 温江老城区大户型老盘、劣势较为明 个案分析 玺龙湾