富力千禧花园物业管理方案.pdf

目 录 已 第一章 富力千禧花园小区简介……………………………………….…2 第二章 小区管理目标……………………………………………….…5 第三章 管理处机构设立方案、人员配备及培训计划.……………….5 第四章 管理处物业管理用房和物资装备计划………………………….…..16 第五章 管理制度和业主档案的建立与管理…………………….…..19 第六章 物业管理服务费收支预算方案…………………………….….26 第七章 其它管理设想………………………………………………...29 第八章 前期管理与运作………………………………………………...32 第九章 结束语………………………………………………… ………..36 第一章 小区简介 1 富力千禧花园座落在广州市海珠区新港西路与东晓路交接处，始建于 2000 年，分三期开发，一期竣工于 2002年 3 月，二期竣工于 2003年 3 月，三期 FG 栋竣工于2005 年 3月，三期A 至 D 栋竣工于 2005 年 10月，至 2005 年十月底 三期 A 至D 栋交楼完毕，千禧花园全部开发完毕，其中，一、二期形成相对独 立的一个区域，三期相对成为一个独立的区域。各项建筑指标具体如下： 项目占地：7.5万平方米（其中一、二期占地3.8 万平方米，三期占地 3.7 万平 方米） 总建筑面积：26.88 万平方米 园林绿化面积：约14880万平方米 总户数：住宅 2353 户，商铺 36 户 配套设施：▲ 14880 平方米欧陆风情园林 ▲ 欧式会所，面积约2500M2 ，功能包括乒乓球室、桌球室、棋牌室、 健身室、形体室、舞蹈室、咖啡厅、会议厅、网球场、泳池和桑拿室 等 ▲小学：已通过省一级学校的评比； ▲S6-S11、A-D 栋架空休闲层及周边园林绿化带 ▲天鹅湖等欧式水景小品 10个 ▲负一层设为停车场，共有 459 个车位（含千禧商务中心） ▲配电房 9个 ▲水泵房 3个 ▲发电机房2 个 ▲监控中心2 个 ▲34 台广日电梯 2 ▲儿童游乐场 ▲居委会、警务室各1 个 ▲停车场智能化收费系统 3套 ▲智能化门禁系统 2套 楼宇状况：▲ 一期：S1-S5，共 5栋楼，皆为 18 层，南北走向，共 658 户； ▲二期：S6-S11，共6 栋楼，S6、S7、S9、S10为 26 层，S8、S11 为 24 层，南北走向，共 993户； ▲三期：A-G，共 6 栋楼，A、B 栋为 30 层，C 栋为 19 层，D 栋为 26 层，F、G为 18 层，南北走向，共 702 户 ▲一、二期秉承中国传统风水观念，俯视呈八卦阴阳鱼图案；三期呈 欧式风情 第二章 物业管理服务标准 一个成功的物管企业，仅