沅江460#地块项目物业发展报告.pdf

中国地产营销实战军团中国地产营销实战军团！！ 谨呈：湖南泰尔顺投资有限公司 2011[CS-XC-07] 沅江沅江460#460#地块项目物业发展报告地块项目物业发展报告 长沙先驰投资顾问有限公司 2011年7月 报告框架报告框架 第一部分 项目认知 第二部分 项目核心问题 第三部分 市场分析 第四部分 项目发展策略 第五部分 项目定位 第六部分 项目规划建议 第七部分 项目核心竞争优势提炼 第八部分 核心价值平面表现 PARTPART 11 第一部分 项目认知 纲要  项目指标分析项目指标分析  项目四至分析  地价分析地价分析  项目交通组织分析  项目用地条件分析  项目周边配套  项目地块综合评价 项目指标分析指标分析 项目地块项目地块5252亩亩，地块方正地块方正，规模中等规模中等，容积容积 率较高 总用地面积 44004.02㎡ 代征道路面积 9516.4 ㎡ 地块面积 34487.62 ㎡ 商业用地面积 7446.6 ㎡ 容积率 3.0～3.8 建筑密度 30﹪ 可规划 用地性质 面积（㎡） 建筑面积 比例 住宅用地 27041 102755.8 78.4% 商业用地 7446.6 28297.08 21.6% 住宅用地住宅用地 商业用地商业用地 合计合计 3344887.66 133105052.8888 10000.0%0% 项目地块较偏项目地块较偏，暂时商业氛围薄弱暂时商业氛围薄弱，但随着狮但随着狮 项目四至分析分析 山路和人民医院的修建，项目市场前景较好， 商业开发前景大。 巴山西路 太阳家园太阳家园 益沅一级公路