第三章节台市办公室市场现况分析解析资料.pdfVIP

第三章 台北市辦公室市場現況分析 第一節 台北市總體辦公室市場情形 行政院主計處2007年第二季經濟成長率預估為5.07%，創下六季以來的新 高點，主因於半導體及光電產業大量投資，使得第二季民間投資成長率躍升至 12.46%。行政院主計處上修本年度全年經濟成長率為4.58%,明年成長率為 4.18%。 2007年第三季因為受到美國次級房貸影響，全球房地產市場陷入一片低迷 狀態。各家銀行因為擔心呆帳金額繼續累積開始 對於投資人進行貸款放款限制。 治 然而在全球房地產市場一陣哀嚎，商用不動產的交易仍然一枝獨秀。同樣的情形 政 大 也在台灣上演，光是在2007年第三季，內湖科學園區就達到80億的交易量，其 立 中以新光人壽以總金額50.7億買下明碁位於內湖的兩棟大樓，另外以15億向華 學 固建設買下在建中的廠辦大樓。在台北市內，元大金控以34.28億將所持有的崇 國 聖大樓樓層賣給美國AIG集團，另外新加坡私募基金CITADALE也以52億向美孚 建設買下在建大樓。不動產市場的欣欣向榮，加上本季失業率下降至民國90年 ‧ 以來同期最低水準3.88%，令行政院主計處正面樂觀看待景氣，推估第三季經濟 ‧ 成長率為4.47%。 N y a t t i i s 截至2007年第三季為止，台北市內已連續八季沒有新增供給釋出。近期內 o r n e 完工的大樓除了元大金控做為總部使用的大樓外，就屬建國南路及民生東路附近 a v l i n 的美孚建設大樓。但該大樓以大部分樓層已被全球人壽簽下長達15年的長約， C U hengchi 並預計做為台灣總部使用，可見在目前市場供不應求的情況下，只要是品質好的 商辦大樓，幾乎都是成為租賃或是投資的標的，使得台北市的辦公室空置率季季 下降，而租金呈現穩定的成長。根據國內不動產仲介業者統計，2007年第三季 台北市整體辦公大樓平均空置率為10.33%，較上一季下降0.84%，頂級與A級辦 公室空置率分別為11.93%及9.47%。 25 表3-1 主要總體經濟指標 指標 時期 數值 單位 比去年同期增長(%) 經濟成長率 2006Q3