城市综合体培训材料_20120221(1).pdf

城市综合体及商业定位浅析 城市运营咨询中心 陈臻立 副总经理 Mar.2012 纳斯达克代码：CRIC 1 目录 页码 Ⅰ 城市综合体的定义 P03 Ⅱ 城市综合体的组成和选址要求 P12 Ⅲ 商业业种选址分析 P22 Ⅳ 购物商场的开发策略 P53 Ⅴ 购物商场的内部功能设计 P98 Ⅵ 购物商场的开发流程分析 P106 2 1. 城市综合体的定义 1.1 城市综合体概念 1.2 综合体和单功能物业的区别 1.3 城市综合体盈利模式 3 世界各地的城市综合体！ 德国索尼中心 北京国贸中心 日本六本木新城 美国洛克菲勒中心 法国拉•德方斯 上海恒隆广场 城市综合体正在发生 …….. 4 什么是城市综合体? 城市综合体是将城市中的商 业、办公、居住、酒店、展 览、餐饮、会议和文娱等城 展览、会议 商务 酒店 市生活空间的三项以上进行 组合和优化，存于以一个有 机系统中。 商业购物 文化休闲 居住 5 城市综合体具备哪些特征? 综合体项目多处于经济 人口集约：任何时段 发达、城市功能相对集中 都能吸引的大量人流； 的区域，拥有与外界联系 功能集约：众多功能 紧密的城市主要交通网。