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深物业新华城深物业新华城 裙楼商业营销思路裙楼商业营销思路 2016-12-16 报告目录 项目分析 目标的沟通与界定 发展商的目标 项目方向问题 目标下的问题分解 项目销售/招商问题 项目招商策略项目招商策略 项目招商及营销推广策略 项目营销推广策略 尊地委托条件尊地委托条件 优势及委托条件优势及委托条件 第第一部分部分 目标的沟通及界定目标的沟通及界定 项目分析 目标的沟通目标的沟通 目标下的战略 及界定 发展商给予 任务分析 项目分析 区位及交通区位及交通 深物业新华城位于深圳中心轴上的 龙华二线拓展区沿线,龙华梅龙路与 工业东路交汇处工业东路交汇处，近邻正在规划的近邻正在规划的 深圳新客运站,以及未来的地铁4号 线和5号线,10分钟之内可到达龙华 各主要区域，半小时内可达深圳 中心区，区位条件较好。 项目周边有数十条公交线路通过， 各种交通工具均可通过梅龙路及工各种交通工具均可通过梅龙路及工 业东路快速到达，交通通达性强。 商业部分未规划车位，停车位不够是项目的硬伤商业部分未规划车位，停车位不够是项目的硬伤 项目分析 建筑形态及意象建筑形态及意象  从整体的建筑形式来看， 项目为商住结构，商业 呈现半围合型结构，根 据地块走势分为内街和据地块走势分为内街和 外街。  商商业整体外观较为简洁整体外观较为简洁 展示性好，首层6米的层 高，可做为两层使用，利 于业态的规划及商业氛围于业态的规划及商业氛围 的营造。 项目立面图项目立面图 项目分析 商铺细节分析商铺细节分析 工业东路工业东路 层高6米，可当2层使用，适用于 多种业态多种业态 ，但面宽和进深比例不但面宽和进深比例不 科学，开间太窄，进深相对较 长，不利于商户经营，尤以工 梅 梅 业路临街铺为甚，感觉逼仄、压 龙 路 抑，建议考虑