01物业设备设施管理第一讲.pdf

教育部人才培养模式改革与开放教育试点 物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习辅导 ☆关于《物业设备设施》课程 ○属物业管理专业一门重要的专业主干课程 ○中心任务：概念清晰，综合应用 ○注重实践中多动脑观察，多动手实操 ○期末考试由中央电大根据教学大纲要求统一命 题考试 ☆关于该学习辅导 ○任务：就课程的重点和难点进 行学习辅导，特别是课程的重 点内容 ○结构： 第一讲 物业设备管理基础 第二讲 建筑室内给水 第三讲 建筑室内排水 第四讲 小区给排水及热水、饮水供应 第五讲 建筑消防系统 第六讲 供暖与燃气供应 第七讲 建筑通风与防排烟 ○课件结构： 第八讲 空气调节 第九讲 建筑供配电系统 第十讲 电梯、照明及安全用电与建筑防雷 第十一讲 建筑弱电系统及建筑智能化简介 第十二讲 期末复习 教育部人才培养模式改革与开放教育试点 物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习辅导 第一讲 物业设备管理基础 一、物业设备管理的意义和目标 1．物业设备概述 *什么是物业设备设施呢？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室 外设备与设施系统，具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、 燃气供应以及通信网络等设备，这些设备 构成了物业设备的主体，是物业全方位管 理与服务的有机组成部分。 2、物业设备管理的意义 *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： ① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保 障。 ② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 ③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率， 延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全 运行的保证。 ④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作 用。 ⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 3、物业设备管理的目标 * 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备 的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目 标。 * 衡量物业设备管理质量的两个指标： A——设备有效利用率，％； B——设备的完好率，％； ☆物业设备是否完好的标准为： ①零部件完整齐全， ②设备运转正常 ③设备技术资料及运转记录齐全 ④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 ⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效 二、物业设备管理的内容  物业设备基础资料的管理  物业设备运行管理  物业设备维修管理  物业设备更新改造管理  备品配件管理  固定资产（设备）管理和工程资料的 管理等 1、物业设备基础资料的管理 注：主要包括设备原始档案、设备技术资料 以及政府职能部门颁发的有关政策、法 规、条例、规程、标准等强制性文件。 （1）设备原始档案 设备原始档案包括： ① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告 ⑤ 产品技术资料 ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报 告 （2）设备技术资料 设备技术资料包括： ① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料 （3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、条