港基物业管理有限公司物业管理就业简介.pdf

講者：鍾超榮/ 何少強 日期：2008 年3 月19 日 棉紡會中學 物業管理就業簡介 2 目錄  第一部份：物業管理行業的發展  第二部份：物業管理從業員的前景及入職要求  第三部份：物業管理主要工作  第四部份：港基物業管理有限公司簡介  第五部份：嘉湖山莊簡介 3 第一部份 物業管理行業的發展 4 六十年代：政府開始研究階段  政府成立工作小組，研究私人多層大廈的 清潔、消防、升降機維修保養、來去水系 統維修及官地租約執行等問題 5 七十年代：政府自由開放政策階段  經立法局研究後，香港法例第344章 《多層建築物（業主法團）條例》於 1970年面世，私人大廈業主才可以成 立一個有法律地位的組織來管理自己 的多層建築物 6 八十年代：政府主動引領階段  隨著香港前途問題談判和代議政制步伐 的加快，政府於1982年成立「多層大廈 管理常務委員會」，統籌政府各部門進 行有關改善私人大廈管理的工作，協助 大廈成立業主主案法團及互助委員會， 以加強市民的參與 7 八十年代：政府主動引領階段  1987年12月頒布「公契指引」，確保大廈 公契不能阻止業主成立法團，管理公司須 向業主交代管理賬目，表現差的管理公司 開始被小業主終止管理權  由於競爭激烈，物業管理行業專業化，不 論管理公司或從業員亦要進行自我增值， 積極面對競爭 8 九十年代：專業革新階段  1993年政府首先完成了法例第344章的修 訂，清楚列明小業主組織法團的權利及義 務、明確小業主終止公契經理人的程序 等，並將法例改名為 《建築物管理條例》  小業主參與建築物管理工作的程度不斷增 加，物業管理從業員更要提升水平，學習 更多的專業知識來處理日常的管理工作 9 九十年代：專業革新階段  1999年推出《房屋經理註冊條例》，訂定 專業房屋經理的註冊資格，誘使物業管理 從業員朝著專業管理的方向發展  這一系列的法例修訂和推出，使物業管理 行業，由最前線的保安員，到公司的高層 管理人員，都要有專業資格，以面對這個 吐故納新，汰弱留強的形勢 10 廿一世紀：全方位應變階段  1998年政府修訂 《建築物管理條例》，讓 業主立案法團清楚擁有建築物公共地方的 翻新、改善及裝飾權  2000年及2007年再次修訂的《建築物管理 條例》，進一步降低小業主成立立團的門 檻，令管理公司必須更積極面對小業主的 訴求 11