广西盛世地王大厦商业中心项目定位及物业发展建议2011年前期策划.pdf

盛世地王大厦定位及物业发展 建议 中国一品堂桂林公司 2011.6.25 项目宏观背景分析 1 项目宏观背景分析 PART ONE 宏观经济发展 城区发展规划 一、项目宏观背景分析 一、项目宏观背景分析 在“东盟自由贸易区、西部大开发和泛珠三角区域”合作的战略结合 点的促动下，昭平县经济发展持续增长。 昭平县概况 昭平地处广西东部、桂江中游。县域 面积3273平方公里，辖8镇9乡，人口39.2 万，县城人口5.6万。经过县城的桂江上接 漓江、下汇西江，为桂(林)梧(州)通航主航 道；陆路有白黄线与东西南北国道相接， 桂(林)梧(州)高速路贯穿境内。全县水力资 源蕴藏量为38.5万千瓦，可开发量25.2万 千瓦，是全国第一批农村初级电气化达标 县；矿藏有金、银、锰、铅、锌、大理 石、重晶石等矿产20多种，其中黄金的储 量和开采，在广西区内占有重要地位。林 业资源丰富，是广西四大重点林业县之 一；并且名优特产多，其中茶叶，豆豉、 沙田柚堪称昭平三宝，并且昭平县距贺州 市区128公里，梧州市200公里、桂林市 210公里。 昭平县经济发展状况 ◎2009年昭平县全年实现 生产总值38.78亿元，比 上年增长12.7%。 ◎2009年昭平县全年实现 人均可支配收入12650 元，比上年增长3.9%。 经济及人均可支配收入的 持续增长为昭平县城区发 展奠定了物质基础。 二、城区未来发展规划 二、城区未来发展规划 “两区一轴”(江滨新区、黄姚旅游经济开发区、昭平至黄姚二级公路 产业轴)”承载山城腾飞的希望！ 昭平县城市发展规划 江滨新区：将崛起一座新城 2010年举行的昭平县委十二届 七次全体(扩大)会议上，建设江 滨新区的宏伟蓝图正式出炉：围 绕“休闲型山水森林城”要求， 滨江新区 以“三年打基础、五年上规模、 十年出新城”为发展目标，把江 城区商业、 滨新区建设成为昭平新的政务、 行政中心 经济、文化休闲、商务中心和商 贸基地，再造一座新县城，形成 一座新县城，形成县域经济发展 新的一极。距离城区商业中心仅 1.4公里。 昭平县城市发展规划 黄姚旅游经济开发区： 黄姚是中国十大名镇之一，离县城63公里，黄姚 经济区将建设成为集旅游、工业、商贸于一体的 昭平城市副中心。 昭平至黄姚二级公路产业轴：特色产业强集聚 昭平至黄姚二级公路的沿途地区，交通便利、资 源丰富、产业基础好。昭平县委县政府决定整合 资源，加强产业集聚，加快形成富有地方特色、 区域竞争力强的现代产业轴。 小结 小结： ◎昭平县经济发展具有坚强的产业支撑（林业、矿产、名优特产、旅游产业 等），随着近年生产总值及人均可支配收入的增长，为城乡镇居民购房置业 打下坚实的物质基础。 ◎昭平县加紧推进“两区一轴”建设， “打造一个生态型山水森林城”的新 城区是他的目标。 ◎“滨江新区”未来将发展为城区内又一个集政务、经济、文化休闲、商务 中心和商贸基地于一体的生活区域，距离城区商业中心旧汽车