2011西安南康村项目前期策划及物业发展建议.pdf

谨呈：瑞泰房地产 构 机 划 策 销 营 程 全 产 地 房 南康村项目 前期策划及物业发展建议 此报告仅供客户内部使用。未经西安志坚行营销策划有限公司的书面许可，其他任何机构不得擅自 传阅、引用或复制。 2011-06-10 Aspirerhard CONTENT \思路 PART1\项目属性界定 区位属性分析 本体属性分析 PART2\市场开发环境 物理价值总结 PART5\物业发展建议 核心问题提炼 PART4\项目系统定位 PART5\项目推广表现 2 区位属性 本体属性 物理价值 核心问题 Aspirerhard 城市视角：在新政带动下经开区已经成为炙手可热的区域，朝国际化大都市迈进 项目位置处于经开之首，在城 市发展规划的有力带动下，区域已 经从原来的老城北向国际化大都市 迈进。 新政府北迁已经完成，政经一 体化在加速区域城市发展的同时， 极大的带动了区域房地产市场价值 的快速提升。 如：白桦林居、风景御园、海珀兰 轩 3 区位属性 本体属性 物理价值 核心问题 Aspirerhard 市场视角：区域价值正在快速释放，在项目板块土地短缺的情况下项目区位价值很高 市场价值： 价格峰值区 经开区域市场价值在新政 主力价格在 8000-9000之间 和地铁的作用下价值已经处于 快速释放阶段，沿未央大道峰 值板块已经和曲江豪宅区的同 土地资源基本 类产品持平； 消耗殆尽 土地供应： 经开目前土地市场供应主 要集中在三环附近，而项目板 块的二环沿线土地资源几乎消 耗殆尽，从土地市场的供应结 构分析，项目的区位价值很高， 完全可以支撑项目产品的基础 价值 ； 4 区位属性 本体属性 物理价值 核心问题 Aspirerhard 资源关系：坐拥经开，南望大明宫，面向城市金腰带，区位价值非常高 关键词：经开区 经开区是国家级的经济技术开发区，在新 政及规划的作用下，国际化大都市的格局 逐渐形成，对项目的价值拉升起到非常关 键的作用； 关键词：大明宫 大明宫国家遗址公园虽然距项目有一定距 离，但是作为二环内国家级的遗址公园其 辐射力度不可忽视，对项目的宣传推广作 用很大； 关键词：北二环 二环线是西安市的城市交通主动脉，在拉 动城市经济发展的同时，对沿线的项目价 值支撑作用