金河二期建设项目可行性研究报告.pdf

“## ·金河”二期建设项目 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 湖北##房地产开发有限责任公司（下称公司）成立于2001 年2 月， 注册地为武汉市东西湖区##8 号；公司注册资本：5000 万元；法定代表 人：##。 公司经营范围：房地产开发、商品房销售。 湖北##房地产开发有限责任公司系湖北齐进集团法人独资企业，执 有湖北省建设厅下发的房地产开发贰级资质证书。该公司自成立以来， 一直致力于新型精品住宅的开发，先后开发了“同温层”、“##·朝阳”、 “##·金河”等项目。其中“同温层”项目是武汉首个全面实施隔热保 温节能设计的新型节能住宅，其外墙、屋面、地面全部采用隔热保温材 料，小区窗体采用双层中空玻璃，南向外窗全部安装木百叶遮阳系统， 同时还装有加拿大高效节能采暖设备和太阳能热水器；该项目先后获得 了 2002 年度建设部创新夺标社区规划示范奖（武汉唯一一家）、2003 年 度武汉市节能示范工程、2003 年武汉市最具影响力楼盘、2003 年建设部 中国住区环境与景观范例项目奖、武汉市文明样板小区等奖项。公司也 被评为“中国住宅 100 强”、“中国房地产开发 500 强”、“武汉地产文化 十大卓越企业”的称号。公司还在武昌黄金地段徐东区储备有大量开发 土地，已在武汉地区形成了较大的行业影响力，极具发展后劲。 “##·金河”项目是##公司在武汉市开发的第二代节能精品住宅小 区。小区全面采用地源热泵制冷采暖技术和墙体保温系统，有着优良的 保温节能效果，可节约 30～40%的空调的运行费用。“##·金河”项目现 已被建设部批准的“全国十大节能工程”之一，还是华中地区唯一一家 1 “## ·金河”二期建设项目 获得 720 万元国家奖励基金的住宅小区项目，并获得了“中国人居环境 发展建设武汉人居文化典型楼盘”的称号。目前，占地 55692 平方米， 建筑面积 68750 平方米，总户数 544 户的一期项目已于今年竣工，已销 售 90%以上。公司现拟利用位于东西湖区径河农场跃进大队 104463 平方 米储备土地（土地证号：东国用[2009]280401006 号）中预留的 48771 平 方米，实施“##·金河”二期建设项 目，以此实现企业持续快速发展的 目标。 公司自依法注册以来，已建立了完善的企业法人治理结构，有着健 全的企业管理制度，实行全员聘用制、岗位责任制和考核激励机制。公 司现有办公及生产场地占地面积约 3000 平米，现有职工人数 37 人，其 中各类技术人员28人（其中高、中级技术人员23人）。公司现有资产14030 万元，2009 年上半年实现营业收入8901 万元。公司近三年经营情况见表 1-1。 表1-1 近三年经营情况表 内 容 2007年 2008年 2009年1-6月 营业收入 未做收入（在预付款） 12497.85 8901 税金及附加 613 278.36 373 利润总额 -2056 2660.29 1209 资产总额 22553 17391.58 14030 负债总额 17040 9217.59 4870 资产负债率 76%