海岸·国际物业发展补充建议.pdf

谨呈：惠阳获多利海岸物业发展有限公司 海岸海岸 ·国际国际 物业发展补充建议物业发展补充建议 版权声明版权声明： 本项目是谨呈：惠阳获多利海岸物业发展有限公司与众厦地产顾问有限公司的共同研究成果，未经上述公司共同 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2013-3-27 本报告严格保密 1 发展补充建议提纲发展补充建议提纲 定价基础与方法 经济收益测算 客户构成 珠三角置业浪潮珠三角置业浪潮 本报告严格保密 2 常见定价方法：成本法、收益法、市场法、假 设开发法设开发法、、长期趋势法长期趋势法 ，，市场法使用最多市场法使用最多 合理定价方法确定均价  在房地产价格确定方 成本法 法中最常见的有成本法中最常见的有成本 法、收益法、市场法、 长期趋势法与假设开 发法。 市场法 收益法 房地产房地产项目目  市场法是使用最多的 定价方法 房地产定价法。  假设开发法主要用来假设开发法主要用来 确定土地价值与在建 工程价格，而对于销 售楼盘定价使用很少售楼盘定价使用很少 。 假设开发法假设开发法 长期趋势法长期趋势法 本报告严格保密 3 市场法是根据市场销售情况推断拟定价房地产项目价格的方法；主 要有市场要有市场比较法较法、价值类价值类比法法、市场替代法与消费者定价法市场替代法与消费者定价法四种种。 市场比较法 物业价值类比法 市场法：是指以相同或类 似房地产项目在较近时期 内的公开市场售价为依据， 通过比较修正得出被拟定 市场法 价房地产可能实现的合理 价格，据此确定拟销售房 地产价格的一种方法。 消费者价值感知法 市场替代法 市场法使用最多的是市场 比较法，市场比较法能够 较为客观地反映拟定价房较为客观地反映拟定价房 地产价格。 市场法的基本前提是同一供应区域内存在着较多的相类 似的房地产成交量似的房地产成交量 ，能够找到可以类比的对象能够找到可以类比的对象。 本报告严格保密 4 市场比较法工作步骤：关键是确定权重 市场比较法是通过同区 域内同档次、同类型的 筛选可比楼盘筛选可比楼盘