写字楼市场发展格局.pdf

写字楼写字楼 市场 发展格发展格 局 写字楼市场总体形势 写字楼市场发展格局 写字楼板块间的竞争分析 投资形势——写字楼市场 市场总体形势市场总体形势 投资冷淡 根据统计局公布的房地产根据统计局公布的房地产 非住宅投资/房地产投资 及其中的非住宅投资数据， 25.00% 可以判断出近几年写字楼 的发展形势。 2020.96%96% 2020.56%56% 2121.24%24% 20.00% 17.48% 2004—2006年三年间， 15.89% 写字楼、商业地产等非住 宅房地产得到了 定程度 1515.00%00% 宅房地产得到了一定程度 的发展。 10.00% 2007年，非住宅房地 产所占的比例降到 5.00% 15.89%，可见2007年房 地产的发展主要以住宅为 主主 ，写字楼写字楼、、商业地产等商业地产等 0.00% 市场较为冷淡。 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 销售周期——写字楼销售缓 市场总体形势市场总体形势 慢，周期长 总体量总体量 目前销目前销 年平均销年平均销 项目名称 销售进程 (平米) 售率 销售面积 售面积 金龙大厦 03年开始销售，07年基本售完， 12万 90% 10.8万 2.7万 开发商仍商仍需持有持有部分单位位出租 发展大厦 03年开始销售，06年基本售罄 2.7万 100% 2.7万 0.9万 开发商仍需持有部分单位出租开发商仍需持有部分单位出租 三箭银苑 03年开始销售，至今仍未卖完 7万 70% 4.9万 0.98万 数码港数码港 05年开始销售年开始销售 ，，07年基本售罄年基本售罄 5万万 100% 5万万 2.5万万 第一大道 06年