武汉汉阳新区地块发展策略报告.pdf

谨呈：武汉开来建设集团有限公司 汉阳新区地块发展策略报告 2012年8月 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 LOGO 目录 一、项目本体分析 二、背景分析 三、发展战略思考 四、项目定位 一 项目本体分析 1.地块基本情况 2.区位交通 3.周边规划 1.地块基本情况 项目地块位于汉阳区四新板块，四新北路与芳草路交汇处西南 角，规划净用地面积97.05亩，其中商业16.8亩，住宅80.25亩，容积 率2.7以内，建筑高度小于100米。目前项目用地基本为净地，无其他 建筑物，四周均为待开发地块，商业配套略显缺乏。 项目地块 2.区位交通 江城大道 琴台大道 滨江大道 汉阳大道 项目地处汉阳区“五纵七横”道路 网线最核心的区域，距芳草路、二环 二环线 线、四新大道两大主干道均在300m 以 内。 三环线 五纵—— 沌阳大道 龙阳大道，芳草路，江城大道，拦 龙阳大道 江堤路，滨江大道； 七横—— 芳草路 琴台大道，汉阳大道，墨水湖北 路，二环线，四新大道，三环线，沌阳 大道； 拦江堤路 2.区位交通 ■ 城市快速线：E1：由蔡甸向东沿汉蔡公路，四新大道过长江，实现汉阳与武昌的快速直达； E3：由蔡甸常福向北沿芳草路过汉江，沿发展大道，二七路过长江，再沿友谊大道 至武汉站，经化工新城到阳逻，全线贯通武汉三镇。 ■ 骨架线路横跨两江：U3：东西湖吴家山——博览中心 ■ 跨长江城市快速线：U4：永安堂——武汉站 ■ 轻轨3号线：3号线是武汉市第一条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，沿东风大道、龙阳大道，过王家湾，双 墩进入王家墩CBD，经范湖、菱角湖公园进入建设大道，沿建设大道及建设大道延长线东行，垂直穿越金桥大 道，终点站在塔子湖体育中心， 3.周边规划 武汉新区总体规划以实现三镇功能互补、协调发展为总体原则，将武汉新区规划建设成为 辐射全国乃至世界的现代制造业基地，生产性服务中心，文化旅游中心，现代化商住新城。 三大特色功能组团：