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中国建筑业概况和发展分析 1 国际建筑业发展战略 2 中国建筑行业现状的分析 3 中国建筑业进入WTO的对策 会议名称： Adding Value to Design and Construction 主办者：英国里丁大学(The University of Reading) 里丁建设论坛(The Reading Construction Forum) 时间：1999年9月23 日至9月25 日 地点：英国牛津大学(The University of Oxford) 参加人员：会议代表仅30余人，分别来自6个国家：英国、瑞 典、美国、中国、澳大利亚、南非，代表了五 大洲—— 欧洲、美洲、亚洲、澳洲和非洲的建 筑界人士。 1. 国际建筑业发展战略 1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 1.2 PFI建设模式将成为全球政府投资 项目开发的重要模式 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发 包模式需求变化的动向 1.4 适应建筑市场的全球化 1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 近几年来建筑业发生的主要变化 1. 大中型项目投资和经营的私有化进程的发展； 2. 业主方更多地希望设计和施工紧密结合，倾向设计+施 工（Design + Build，或称Design + Construction， 即中国所称谓的项目总承包）的方式发包；希望建筑业 提供形成建筑产品的全过程的服务，包括项目前期的策 划和开发以及设计、施工，以至物业管理(Facility Management)； 3. 建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧； 4. 建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧； 1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 5. 从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组 织的模式； 6. 在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不 断出现创新； 7. 建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能 的变化； 8. 设计事务所（设计公司）、建筑公司和咨询公司内部 管理的变化； 9. 信息技术的迅速发展对建筑业的影响。 1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式 PFI 即Private Finance Initiatives ，其中 Private为私人的，Finance为资金， Initiative为发端、创始，在尚未有确切 的中文译名前，暂称谓它PFI建设模 式。其含义是用私有资金来开发、实 施建设项目。 1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式 PFI是个总概念，它涵盖了BOT （Build-Operate-Transfer ）和BOOT （Build-Own-Operate-Transfer ）等模 式。近两年来，又出现了PPP （Private- Public Partnership)等新的概念。 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向 D+D+B模式 D+D+B （Develop + Design + Build ），即承包方负责项目前期决策阶 段的策划+设计+施工。 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向 D+D+B+FM模式 D+D+B+FM （Develop+Design + Build + Facility Management) ，即策划+设计+ 施工+物业管理。 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向 F+D+D+P+FM模式 F+D+D+P+B+FM （Finance + Develop + Design +Procure + Build