地产项目招商策划代理合同.pdf

地产项目招商策划代理合同 甲方：上海××房地产开发有限公司 乙方：上海××商务咨询有限公司 根据有关法律法规，甲、乙双方经充分沟通和友好协商，就甲方开发建设的上 海××中心大厦项目，委托乙方负责前期调研定位、招商策划代理及营运管理等服务事 宜，双方本着平等、互利、长期合作的原则，签订本合同，以资共同遵守。 一、项目简介 甲方开发的上海××中心大厦项目，位于上海市黄浦区××路×××号，甲方委托乙 方提供本合同约定服务内容所涉范围为：上海××中心大厦裙楼B1 层-5 层，建筑面积 ×万平方米（以下简称“项目” ）。 二、乙方提供的服务 根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商策 划代理和营运管理三个阶段。 （一）第一阶段：项目前期调研及定位 1 、该阶段服务期限： 自××××年×月× 日起至××××年×月×× 日止，服务期限为×个月。 1 2 、该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件1）。 3 、该阶段服务进度计划： （1）项目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段服务 项目专案组的成员名单，经甲方审核无异议后三日内，甲方依据本合同约定向乙方支 付第一笔服务费，在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起三个工作日内，乙方项 目专案组成员进驻项目现场开展工作。 （2 ）全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应立即开展全面实地 分析调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市 场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起四周内，向甲方提出不少于两个 的开发方案，供甲方选择使用。 （3 ）开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周内，乙方应开展消费者、目 标客户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就 定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。 （4 ）商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人 员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，并在五个工作日内按 甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。 4 、该阶段服务费的支付： （1）该阶段服务费总额为人民币××万元整。 （2 ）本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起三个工作日内， 甲方支付给乙方酬金人民币××万元，作为预付款。 2 （3 ）在完成项目该阶段服务后，如甲方委托乙方继续提供第二阶段服务，负 责项目的策划及招商代理的，则该阶段剩余的×万元服务费甲方无需再向乙方支付， 如甲方不委托乙方继续提供第二阶段服务，则甲方向乙方支付×万元，本合同自动终 止。 （二）第二阶段：项目招商策划及代理 1 、该阶段服务期限： 如甲方对乙方提供的第一阶段服务满意，同意乙方继续提供第二阶段服务，则 该阶段服务期限为：自甲方确认乙方提交的该项目《商业调研定位终期报告》之次日 起至该项目正式开业满6 个月之日止。 2 、该阶段乙方的工作目标及服务内容（详见附件2 ）。 3 、该阶段服务的实施方案和进度表： （1）在本阶段服务开始前五日，乙方须向甲方提供该阶段服务内容的具体实 施方案和《工作进度表》，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。甲方确认后，该 实施方案及《工作进度表》，即作为本合同附件予以履行。 （2 ）如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方 案和计划，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后 甲方仍不满意的，甲方有权解除合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费 用。 （3 ）该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间 根据实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方无需对该调整增加费用。