扬州某项目定位与发展战略报告.pdf

技术经济指标 规划用地面积： 13.2万平方米 容积率： 1.6 总建筑面积： 21.2万平方米 学院地块 建筑高度： 不大于36米 建筑日照间距： 不小于1：1.35 配套商业： 避免沿城市道路带状布 置 扬州2005年市场发展概况 类别 指标名称 市区数据 同比增幅 供需关系略微失衡， 42.21(其中住宅 交易面积仅是施工面积 房地产投资（亿元） 32.55) 20.05 一半。 施工面积（万平方米） 420.14 34.04 竣工面积 155.29 11.4 住宅市场持续火爆， 商业地产供给充足，办 商品房供应 住宅 131.30 公房市场尚未形成。 其中 商业 21.14 办公 1.5 扬州2005年虽然受到 面积（万平方米） 136.67 国家宏观调控不同程度 增量房 的影响，但房地产仍然 金额（亿元） 53.76 经历了跨越式发展 房地产市场交易 面积（万平方米） 64.2 存量房 金额（亿元） 20.77 北区板块重点楼盘扫描 案名 御河苑 地理位置 外观 户数 一期292户（楼盘总户数 售价： 均价3300元/平米 ） 141户（在售户数） 主力户型图（在售） 景观实景图 销售情况 目前在售的05年12月10 日开盘的住宅楼是3栋多层和5栋小高层，本 期房屋套数共有292套，主打套型为三室一厅和三室二厅，面积在 80-136平方米。由于整体片区认可度等方面原因，销售情况一般。 客户群 工薪阶层，外来人口为主 西北区板块重点楼盘扫描 案名 海德公园 地理位置 外观 户数 882户（楼盘总户数） 售价： 3900元/平方米（低层公寓） 41户（在售户数） 主力户型图（在售）