09GG接管验收指引03-08-15.docVIP

1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用于各管理处对所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1公司分管领导负责接管验收工作的指导、监督。 3.2品质管理部负责接管验收工作的技术支持。 3.3管理处验收小组/人员负责严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求。 4.定义 接管验收：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 5.方法和过程控制 5.1公司在接到地产公司提出的接管验收邀请后，公司应责成管理处于5～10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，并回复是否同意接管验收；如同意接管验收，公司与地产公司约定时间验收。 5.2管理处按约定的时间以《资料验收表》、《房屋室内验收表》、《给排水系统验收表》、《电气系统验收表》、《房屋本体土建验收表》、《环境绿化验收表 》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和与人力情况来定，一般每人每天验8～10套房，时间控制在十五个工作日之内完成（建筑面积10万平方米为单位）。 5.3如验收有不合格的项目，管理处应将验收单复印件交地产签收，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由地产公司提出，随时提出，随时复验。 5.4物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 5.4.1资料 5.4.1.1产权资料 用地批准资料。 项目批准资料。 施工许可证。 用水、用电、用气指标批文。 5.4.1.2技术资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 单位工程竣工验收证明书。 地质勘探报告，沉降观察记录。 地下管网竣工图。 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。 电缆铺设记录。 线路及电力电缆试验记录。 发电机、电动机检查试运转记录。 电气设备试验调整记录。 电气设备绝缘检查。 电气设备送电验收记录。 防雷接地电阻检测记录。 防雷引下线焊接记录。 水、卫生器具检验合格证。 通风机风量测量调整记录。 空调器性能测定调整记录。 环保达标验收许可证。 消防验收许可证。 房屋测绘验收资料。 房屋验收记录。 绿化平面图。 5.4.2房屋 5.4.2.1 表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 5.4.2.2顶棚（层高），开间尺寸 验收标准基本同内墙面.各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 5.4.2.3地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。 5.4.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5－2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁 5.4.2.5阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 5.4.2.6卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 5.4.2.7塑钢门窗 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配