房地产开发企业成本管理与财务核算.pptx

房地产开发企业成本管理与财务核算北京致通振业税务师事务所有限公司邵晓琳主要内容一、房地产开发企业成本形成过程二、各项成本项目构成三、成本项目分配四、成本项目归集过程中票据房地产行业开发基本流程项目立项和可行性研究→规划设计（初步）→取得项目土地使用权→拆迁安置→（地质）勘察设计→招标、投标→开工、建设、监理和竣工→商品房的销售→物业管理。项目建议书发改委规划设计条件通知书规划局建设工程开工许可证建委可行性报告发改委方案设计报建规划局工程招标及施工招标中心年度预备项目资格发改委建设用地规划许可证规划局预售或招商国土、房管选址申请规划国土初步设计报建规划局工程综合竣工验收建委组织各部门房地产开发项目建设条件意见书建委房管施工图设计报建规划局交付或自营建委组织各部门建设工程规划许可证规划局土地出、转让手续国土局本次开发结束房地产开发项目手册建委征地拆迁国土局放线、验线规划局基本开发流程图成本形成过程file:///E:\致通振业客户?\北京鲁能置业有限公司\企业提供资料及表格\顺义\项目各规证统计表-1号地.xlsx与土地和前期费用有关各项规证一、立项批复二、国有土地出让合同三、土地使用证四、建设用地规划许可证五、建设工程规划许可证六、施工许可证七、预（销售）许可证项目预算是房地产企业的基础性预算，包括：项目的估算、概算、预算项目整体预算开发项目的估算是在开发项目的可行性研究阶段，对拟投