2017-0613万科瑧系项目案例分析.pptx

万科瑧系项目案例分析中原地产事业七部C组改变，从这一刻开始CHANGE FROM THIS MOMENT目录CONTENTS万科瑧湾汇1万科瑧山道2万科瑧山府3整体万科瑧系列深圳万科首个高端产品系“瑧”系列，围绕着发现优雅，散发东方美学韵味，同时又根据三个项目不同优势，分别按照山、林、海的理念方向塑造产品属性定位。借助三盘联动，集体面世发声，引起业界广泛关注。万科“瑧”系列整体万科瑧系列10年后万科重回城市中心，构筑优雅,通过洞悉高端客户对生活细节的追求，回归生活本源，洞察生活主张，倾力打造万科高端瑧系产品。区域：万科·瑧旗下三大项目分布于深圳最稀缺的核心区位瑧湾汇瑧山府瑧山道万科深圳湾瑧湾汇，作为红树湾超级总部基地唯一居住板块，将引进万豪集团旗下高端酒店品牌艾迪逊香蜜湖·瑧山府位于香蜜湖片区的万科香蜜湖瑧山府，作为香蜜湖片区升级之作，瑧山府坐拥香蜜湖最安静的地块，同时享受到整个区域丰富的配套；兰江山第·瑧山道以三面环山的绝佳自然区位，于城市中心为人们创造一种无限亲近自然的生活可能。整体万科“瑧”系列，以发现优雅为主题，贯穿项目始终，将万科对高端豪宅的“精工、呵护、文化、服务”四大产品理念，通过美学与艺术的方式别具匠心的呈现。万科瑧系列精工：把匠心镌刻到空间里，才能处理好形式美与文脉的关系。产品打造呵护：单个物品，关于形式美与功能，关于形式美与意境，也关于形式美与文脉。情感关怀万科瑧文化：瑧山府整个项目强调的就是东方美学，以儒家为大。有规矩，重礼序。文化共融服务：万科如何迎合目标客户需求打造项目亮点？物业服务万科瑧湾汇基本信息户型配比及分析项目规划现场展示营销推广深圳湾超级总部基地一号作品+城市核心资源配套+万科瑧*顶级产品线背书，主打公寓产品，分两期开发，一期主推70-90平米的LOFT和175-310平的大户型万科瑧湾汇基础信息开发商深圳市地铁集团有限公司,深圳市万科房地产有限公司项目位置深湾一路与白石三道交汇处地铁2号线红树湾站旁总用地面积68285㎡总建面约605000㎡总计容建面419000㎡容积率7.9主力面积段一期6栋塔楼，260㎡/310㎡公寓，70/90㎡Loft总户数342（公寓）+1048（LOFT）=1390车位1680个（含商业，其中大平层公寓410个）物业类型公寓、商墅、办公、商业、公园绿地景观直击深圳湾无敌一线海景、西观沙河高尔夫绝对开阔绿野、东望华侨城湿地公园、四周公园环伺配套万豪艾迪逊酒店、5A甲级写字楼、10万平商业；欢乐谷、世界之窗等教育人文休闲配套环绕户型设计约1048套70-90平loft,约342套260-310平四房公寓精装修顶级大师设计、一线品牌精装。程绍正韬及爱马仕旗下品牌“上下”合作万科瑧湾汇户型配比H2017年2月15日上午项目于万科企业公馆开盘，本次备案产品为F栋地块，共计217套，其中145套76平单位，72套85平单位，备案均价13.8万元/㎡，实际销售约40套，均价10-15万元/平米。目前剩余库存约29套，周均去化约2-3套，预计2017年下半年推出260/310㎡大户型公寓产品。DEFD栋38层38套310㎡38套260㎡E栋37层74套260㎡70/90F栋18层144套70㎡72套90㎡70*8（腿）90*4（腿）3102602602607090G写字楼D栋29层58套260㎡B栋29层58套260㎡C栋38层38套310㎡38套260㎡260260310260产品线面积段户型套数公寓产品260㎡3+1房2厅3卫266310㎡——76LOFT产品76㎡2房2厅2卫76885㎡3房2厅3卫280260260CBA商墅万科瑧湾汇户型分析LOFT户型平面图LOFT平面复式下层万科瑧湾汇户型分析LOFT户型平面图LOFT平面复式上层万科瑧湾汇户型分析公寓户型平面图A、B、E座标准层平面图万科瑧湾汇——户型分析公寓户型平面图C、D座标准层平面图深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）：东方爱马仕联袂“白玉展厅”，在营销中心举办“东方”爱马仕上下工艺术品首展万科瑧湾汇现场展示上下薄胎瓷深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）：东方爱马仕联袂“白玉展厅”，在营销中心举办“东方”爱马仕上下工艺术品首展万科瑧湾汇现场展示万科瑧湾汇营销推广营销节点：2016年5月25日，万科高端产品系——瑧，在雅昌艺术中心发布。这是瑧产品系的第一次亮相，围绕“发现优雅”的主题，万科携瑧系旗下三大产品——香蜜湖·瑧山府、兰江山第·瑧山道以及深圳湾·瑧湾汇优雅亮相；2016年11月30日开放深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）；2017年2月15日上午项目于万科企业公馆开盘，本次备案产品为F栋地块，共计217套，其中145套76平单位，72套85平单位，备案均价13.8万元/㎡，实际销售约40套，均