SantaClara郡财产所有人的估价资讯-SantaClaraCountyAssessors.PDFVIP

Santa Clara郡財產所有人的估價資訊 估稅員的工作內容是什麼 (What does the Assessor do?) ？ 估稅員負責確定郡內所有應稅財產的位置、識別所有人、為所有應繳當地財產稅的財產估值、填寫估價名冊、出具所 有財產的估值，以及應用所有法定免稅額。與普遍觀點恰恰相反，Santa Clara郡的估稅員負責的並不是計算財產的 稅單、徵收財產稅款、訂定財產稅務法規、設立不定產估價規則，更不是設定財產稅率。 為了追蹤應稅的不動產土地及其位置，專業繪圖技師繪製並保存一套估稅員的土地地圖，其中包含了超過200本地圖 冊。Santa Clara郡有超過460,000塊不動產土地。 每年有超過70,000次的不動產所有人變動，都記錄於郡書記官辦公室的檔案文件中。為了確定不動產的價值，估稅員 需要了解購買價格（若有）、類似不動產的售價、重置成本、使用與維修成本、該房產可能產生的房租收入，以及其 他影響不動產價值的相關因素。 「第13號提案」如何運作 (How Proposition 13 Works) 1978年6月加利福尼亞選民投票通過了憲法修政案「第13號提案」，限制加利福尼亞財產的稅值。此提案同時限制不 動產稅率以及增值率： •財產稅的上限為財產應稅價值的1% ，外加選民核可的保證金、服務費、改良保證金，以及特別估價。 • 財產的原始稅基為購買時的市場價值。所有人變更或有新建物時，必須重新估算新的稅基。除了所有人變更或新建 物外，稅基每年上漲2% （但若加利福尼亞的消費者物價指數低於2% ，則稅基上漲率也應低於2% ）。 • 個人的財產、船舶、飛行器及特定限制資產皆適用每年重新估價的規定。 所有人變更之重新估價 (Change in Ownership Reappraisals) 財產所有權移轉時，估稅員會依據州法決定是否必須進行重新估價。若是，將採用估價來決定不動產的新稅基。售價 （若已知），可作爲參考，但不是設定價值的唯一因素。接著會通知財產所有人新的估價，所有人有權針對價值及重 新估價的決定提出申訴。有關構成所有人變動的規定，請參考 。 所有人初步變動報告 (Preliminary Change in Ownership Report) 記錄特定文件時，州法要求受讓人向郡書記官提交「所有人初步變動報告」(Preliminary Change in Ownership Report ， PCOR) 。若未提交這份表格，會加收20.00美元的記錄費。為協助估稅員履行特定法律責任，有必要提供表格內的資 訊。這不是公開文件。 新建物 (New Construction) 若有新建物，不管其是否持有建照，估稅員都必須發現其存在，並評估是否須依法進行估價。一般而言，若在空地上 建造新建物、增建既有建物、建造附屬建物或改良房產（如車庫、游泳池或浴室），或有使建物或其任何一部分可等 同於新建物或改變用途的實體變動（修復），那麼財產的價值便會上升。房屋所有人若計劃進行任何形式的建造（包 括改造、維修或其他改良），建議閱讀我們網站上的「新建物手冊」。 補充估價 (Supplemental Assessment) 若因為所有權變更或新建物完成而進行重新估價，則會加以補充估價 。補充估價乃用以評估特定會計年度內，因為所 有權變更或新建物完成所造成估價的變動（不論為漲價或跌價）。補充估價只針對價值增加部分，並將按該會計年度 剩餘部分的比例計算。下一個會計年度，不動產整體新估值會加在一般估價名冊中。新建物完成或所有權變更後的翌 月一號開始，會依據變更後價值徵稅。核發補充稅單前，會將補充估價通知寄至所有人登記的地址。接到通知後六日 內，所有人可以提出申訴，質疑價值或重新估價的決定。補充稅單是單獨文件，作爲一般稅單的補充。稅單通常不會 在購買期間按比例代管，也不是由貸方透過抵押帳戶支付。為協助消費者預估補充估價的金額，估稅員辦公室製作了 「補充稅款估值器」，可於我們的網頁取得。 估值通知 (Notification of Assessed Value) 每年6月底會將估值通知寄給財產所有人，載明財產的應稅價值。通知將寄至財產所有人的登記地址。若不同意估稅 員所估定的價值，您可以準備好您認為有關您的財產市場價值的任何重要資訊，於8月1日前交至向估稅員辦公室。 若估稅員同意降低價值，便可修正價值（此為「第8號提案」：暫定降低財產價值）。8月1日後，或若估稅員不同意 降低價值，您必須向委員會書記提出上訴，要求救濟。 暫定降低財產價值（第8號提案） (Temporary Reductions in Value (Proposition 8))