购物中心发展分析及管理.pdf

第二章 购物中心的发展分析 购物中心专用词词典 作者：俞稚玉 美国国家研究局National Research Bureau 是美国首位商业零售房地产信息提供者。NRB出版购物中 心产业的信息已超过了45年。它的约4万个美国购物中心的信息数据库是一个广泛而详尽的可利用的关于 购物中心的信息源。下列专用词选译自NRB：Glossary. Acres of Land Center Occupies 中心占有土地的英亩数 由中心主要场所加全部关联设施组成 Community Center 社区中心 比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰）和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。 它有一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店作为主要的承租商，另有一个超市。虽然 它可能有一个较强的专业商店，但它没有全线百货店。从理论上讲，社区中心典型的大小是 15 万平方英尺。实际上可能的范围从 10 万到 30 万平方英尺。社区中心是中型购物中心的 一种中间类型，评估其大小和吸引力是最困难的。NRB将 10 万到29.999 万平方英尺（GLA） 的购物中心均列入这一类型。 Convenience Center 便利中心 一个小的带状中心 供应方便货物（食品、药品等）和/或服务（洗衣、干洗、复印），为忙碌的一步购物者提供 一站式的服务。 Discount 折扣中心 这个中心的主要承租商是折扣店，开发附加的由更小的零售承租商和/或超市组成。折扣中 心通常比低特价中心吸引更低收入消费群. 它们被认为是低特价零售中心的一种。 Factory Outlet 工厂直销 此中心由工厂直接便捷的零售通路，由工厂的零售直销店组成，将货物在此直接销售给公众。 商店的所有者和运作者均是工厂的。相反，过去典型的工厂直销建立在工厂原址，而现今的 工厂直销商店放在购物广场或购物中心中并通常销售优质品、当季商品。工厂直销商场吸引 中、低档消费群，通常那里还包括一些特价、低特价商店。 Gross Leasable Area (GLA) in Square Feet (Including Anchors) 总可出租面积（GLA） 平方英尺（包括旗舰店）。 设计给承租商专用的总房屋面积,包括所有地下室、中间夹层、阁楼， 该面积用平方英尺表 示（隔墙从中心线或外墙面开始测量 ）。GAL 是承租商付租金的全部面积。（我们的意图是 得到总的中心大小的概念，旗舰店的占地面积也应被包括。对于混合使用开发的 GLA仅包括 零售空间。） Gross Leasable Area (GLA) in square feet of mall stores (excluding anchors) 总可 出租面积（GLA）平方英尺（不包括旗舰店）。 由商场承租商占用的房屋总面积。不包括面旗舰店面积。（对于混合使用开发的 GLA 仅包括 零售空间） Home Improvement 家居中心 购物中心的旗舰店由家居商品零售商承租或集中了一批家居商品和五金器皿专卖零售商。 Lifestyle Center 时尚中心。 一个集中高档的，最新时尚理念专卖零售商的购物中心。是一个开放的中心，通常没有旗舰 店。30 万平方英尺的 GLA 或更大，位于富裕阶层居住区附近。包括高档零售、新潮餐厅及 娱乐零售业。商店的环境经过精心的设计,附近有方便的经精细美化的泊车位。 56 组合化发展的零售业———购物中心业态研究 Mixed Use Development 综合利用开发。 一个大规模的房地产相关项目具有：（1）三个或更多个主要的收入来源（如：零售、办公楼、 住宅、酒店/汽车饭店、休闲娱乐设施），这些项目互相支撑并作为一个单元开发；（2）项目 的主要功能和物质实体的整合，包括互相间不间断的联系人行道；（3）按照一个通盘的计划 开发。 Neighborhood Center 邻里中心。 提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为 满足附近居民每天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲，邻里中心 的总可出租面积应有 5 万平方英尺。实际上，