2014年半年度徐州房地产市场报告.pptx

1;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;本年度政策导读及分析;17;18; 发布机构 ;2014年上半年供应15幅，成交14幅土地。 2014年上半年土地市场供应15幅，135.26万方，同比上升14.48%，环比下降68.72%。 2014年上半年土地成交12幅，120.20万方，同比上升15.83%，环比下降69.88%。 ————————详情请见P29 2014年上半年商品房供应同比大幅上升，成交同比大幅下降。 2014年上半年商品房供应307.22万方，同比上升59.40%，环比下降24.67%，成交148.69万方，同比下降17.51%，环比下降41.16%，同比成交大幅下降。 ————————详情请见P39 2014年上半年商品住宅供应同比大幅上升，成交大幅下降 2014年上半年商品住宅供应242.56万方，同比上升79.88%，环比下降10.73%，成交122.98万方，同比下降13.38%，环比下降40.95%，同比大幅下降。 ————————详情请见P45;2014年上半年办公供应、成交均同环比大幅下降。 2014年上半年办公市场共供应20.06万方，同比下降17.35%，环比下降58.10%，成交11.84万方，同比下降29.48%,环比下降35.65%。 ————————详情请见P51 2014年上半年商业供应同环比大幅下降，成交同环比大幅下降。 2014年上半年商业共供应18.43万方，同比下降17.54%，环比下降45.84%，成交7.27万方，同比下降53.55%，环比下降48.95%。 ————————详情请见P62 ;2014年上半年数字楼市 商品房市场 新增供应面积： 307.22万㎡ 新增成交面积： 148.69万㎡ 成交均价 ： 7398元/㎡ 供求比 ： 1:2.07 商品住宅市场 新增供应面积： 242.55万㎡ 新增成交面积： 122.98万㎡ 成交均价 ： 6937元/㎡ 供求比 ： 1:1.97 ;上半年全国成交排行榜 ;排名;排名;知名房企半年度商品住宅成交金额（不按排名）;27;一、从各能级城市成交价格表现来看，城市分化愈发显著。 一线城市的土地市场，尤其是住宅用地市场，对房企而言，始终是兵家必争之地。上半年，一线城市平均楼板价过万元，主要是因为北京和深圳地区楼板价分别高达11973和13842元/平方米，从而拉高了一线城市平均地价。二线和三四线城市的平均楼板价也有不同程度的增长，但是增幅明显不及一线城市，与一线城市的差距越来越大。;二、土地成交总量萎缩，市场低迷持续蔓延 2014年上半年土地市场逐渐低迷，成交量明显萎缩。100个城市经营性用地成交建筑面积约29598万平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面积22805万平方米，同比下降22%。从市场变化来看，上半年土地市场呈现出先扬后抑的走势。年初土地市场延续之前火热的成交态势，竞争激烈地王频出。但是随着整体市场进入谨慎观望态势，土地市场也逐渐降温，企业拿地态度愈发谨慎。3月份市场开始降温，土地市场成交规模环比回落33.5%，同比大幅下降37%。一季度经营性用地成交建筑面积19215万平方米，同比减少13.8%。 进入二季度，土地市场表现愈发低迷，