中国房地产行业现状及发展趋势分析3.pdf

中国房地产行业现状及发展趋势分析 凯捷中国 2004年12月 目录  凯捷对中国房地产行业的理解  凯捷对中国房地产行业的理解  房地产市场总体状况  房地产市场总体状况  宏观调控对房地产行业的影响  宏观调控对房地产行业的影响  宏观调控下房地产企业发展的思路  宏观调控下房地产企业发展的思路  凯捷的战略咨询思路  凯捷的战略咨询思路 © 2004 Cap Gemini - All rights reserved 2 August 2004 – ASD Proposal 从我国房地产行业发展的历程来看，房地产行业总体保持着较高的发 展速度，同时随国家总体宏观经济的调控而出现波动 1985-1991 1992-1993 1993-1997 1998-现在 120% 100% 过热－调控 80% 2003年央行121号 2002年出台土 60% 文件，提高房地产 地招拍挂制度 贷款门槛 40% 20% 0% 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 200 -20% 4(1-6) -40% 商品房屋销售额增长率 全国房地产投资增长率 2004年提高银行存 GDP增长率 贷款利率 © 2004 Cap Gemini - All rights reserved 3 August 2004 – ASD Proposal 在90年代初的宏观调控之后，96年到2003年，我国房地产行业总体持 续上升，处于一个良好的发展阶段 据 数 年 108 4 0 / 3 0 入 加 106 104 102 100 98 96 94 199