河北定兴高层住区项目营销纲要.pdf

河北星马房地产开发公司 定兴项目营销纲要 汇 聚 专 业 才 智 · 缔 造 行 业 标 杆 北京本公司房地产经纪公司 2010-07 北京本公司 前言 本报告中，北京本公司将结合目前国内地产市场情势、本 地竞争环境及未来走势，纲领性分析本案在今后营销中所应注 重的若干环节和重点议题；同时，结合本公司过往类似物业营 销实战经验及本公司在地产代理领域中的操作手法、经营理念 和团队优势，为本案发掘切实可行的销售突破口，建立营销策 略框架。 电话：010网址： 北京本公司 以此为基点，我们谋求日后在具体营销过程中稳扎稳打并 不断创造产品品牌亮点、提升企业核心形象，在平稳销售中穿 插“奇兵”战术，用我们的智慧和经验缔造星马项目的营销新 篇。 本报告为北京本公司在初步了解项目概况基础上的营销纲 要，只是未来本案具体营销手法和广告推广操作的初步的、粗 略的见解；所有细节和每个阶段战略战术等，我们将在与星马 地产开展正式合作时再做细化与调整。 电话：010网址： 北京本公司 报告目录 第一部分、当前市场态势总揽与未来走向预期 第二部分、本案现状及面临的若干问题 第三部分、本案营销大纲 第四部分、北京本公司营销成就及操作手法纵览 第五部分、本报告补遗 结语 电话：010网址： 北京本公司 第一部分、当前市场态势总揽与未来走向预期 诸多问题的条分缕析，先从战略高度理清思路是必要前提。 本部分，我们将初步理清本案所处的市场环境。 电话：010网址： 北京本公司 一、房产新政，只是更为拓宽未来房价的上涨空间 1、我们知道：中国的房地产既不是绝对的市场经济，也不 是绝对的计划经济，而是商业资本和政治（官僚资本）杂糅之 后的变体。 如此，决定了所谓的“国十条”之类的调控多会流于形式而 空有其文，前几年接连不断的调控最终成了“空调”即为明证。 电话：010网址： 北京本公司 故此，市场不会发生大的变动，只是在做“俯卧撑”。作为 房地产开发企业及其项目，无需对近期各项调控政策过分担 忧，而只需按照既定发展战略并融入先进的营销理念及强有力 的操作手法，完成我们的项目经营。 电话：010网址： 北京本公司 2、品质提升的机遇： 虽然新政造成了目前的市场观望和相对低迷，表面上挤压 了市场发展，但同时更为我们企业提供了难得的养精蓄锐、修 炼“ 内功”的机会；我们将籍此进行自身品质（产品本身、服 务、管理等）的提升，其实质是拓宽了房价上涨空间，等待市 场回暖。 我们要明白：观望并不是没有需求量。成交量下降只是期 行为；特别是如定兴这样的房地产市场发展滞后、房价远比周 边区域（京、津、保、石等地）为低、市场需求远未饱和并期 待有效挖掘的地方，我们相信：切中要害的营销思想将极大拓 宽本案的预期市场并取得优异的销售业绩。 电话：010网址： 北京本公司 二、定兴房地产消费市场潜能正有待释放 1、定兴地产市场综述： 定兴县位于河北省中部，京、津、保三角中心地带；总面 积714平方千米，总人口逾60万。虽然定兴经济发展水平