中国商业地产发展历程及现状.pdf

商业地产 目录 伴随人类文明发展形成了城市，城市的发展给人们带来了 生活的便利，生活质量的提高，而城市地产的开发就是改变和引 导人民的生活方式…… 商业的变迁，商圈的再造 商业的变迁，商圈的再造 生活的改变，传统变享乐 目 录 1.商业地产概念 2.商业地产包括那些开发内容及流程 3.商业地产涵盖那些领域 4. 中国商业地产现状 5.从事商业地产的职业感受 商业地产概念 商业 + 地产 · 商业是以货币为媒介 · 房地产开发是指在依法 进行交换从而实现商品 取得国有土地使用权的土 流通的经济活动。 地上，按照城市规划要求 进行基础设施、房屋建 · 商业有广义与侠义之 设、并通过销售等经营活 分。广义的商业是指所有 动获取房屋建设收益。 以营利为目的事业；而狭 义的商业是指专门从事商 品交换活动的营利性事业. 商业地产的概念： 商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主 的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等 经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公 寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也 可以单列。 国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式， 是狭义的商业地产。 商业地产包括哪些开发内容及流程 商业地产的开发内容及流程 前期阶段 中期阶段 后期阶段 商业地产项目的选址过程科学、严谨 商业地产的推广比住宅难 商业地产开发比住宅开发多出开 商业地产的调研比住宅复杂 且更具针对性 业、运营、管理等环节 商业地产开发定位比住宅开发定位更系统化 商业地产开发总体流程 可行 市场 项目 规划 销售 营销 营销 开业 运营 研究 调研 定位 设计 组织 策划 执行 交付 管理 商业地产涵盖哪些领域 商业地产涵盖的领域： 购物中心 百货 超市 商业街 主题商场 专业市场 写字楼 酒店 购物中心 百货 超市 商业街 主题商场 专业市场 酒店 写字楼 中国商业地产发展现状 中国商业地产发展历程及现状 萌芽阶段 觉醒阶段 冲浪阶段 90年 00年 10年 中国商业地产发展历程及现状 萌芽阶段 90年 影响区域: 东南沿海改革开放特区 介入方式: 传统市场，自发形成 中国商业地产发展历程及现状