合富辉煌_安徽淮南_金大地_滟澜山营销策划报告_77_11月.pptVIP

年份红酒品鉴会 与知名酒庄联动，提供红酒和冷餐供客户品鉴。同时可开设小范围红酒知识讲座。 六大策略，共创成功 1 2 3 4 5 6 造势 线上线下并行 圈层营销 点对点营销 体验式营销 活动营销 营销时间节点铺排 时间 推广阶段 续销期 市场预热期 蓄客期 认筹期 开盘强销期 5月 3月 11月 9月 7月 1月 11月 1月 形象导入期 营销时间节点铺排 时间 推广阶段 续销期 市场预热期 蓄客期 认筹期 开盘强销期 形象导入期 5月 3月 11月 9月 7月 1月 11月 1月 第一阶段：市场预热期 （09年11月-10年3月） 本阶段目的： 炒作板块，让市场产生对山南新区的认可和关注。 整合媒体资源，公关政府，通过第三方宣传达到本阶段目的。 关键词： 政府公信力 传播策略 软文攻势 高峰论坛 新闻造势 以山南新区未来发展高峰论坛为引，唱响2010年山南新区集结号。 通过大篇幅的软文宣传，为山南新区的热炒提供辅助。 与政府合作热炒山南新区板块，宣传山南新区高规格、大手笔的建设步伐，策动政府为本项目提供舆论导向或支持。 利用政府和媒体的公信力，巧做文章 新年伊始，举办山南新区高峰论坛！ 山南的今天与明天 营销时间节点铺排 时间 推广阶段 续销期 市场预热期 蓄水期 认筹期 开盘强销期 形象导入期 5月 3月 11月 9月 7月 1月 11月 1月 阶段目的： 短时间内引爆市场，将项目调性传达给市场。务求造成“满城轰动”效应。 第二阶段：形象导入期 （10年3月-10年7月） 关键词： 话题营销、爆破市场 尊贵会启动 传播策略 户外出街 营销活动 报纸宣传 各节点相对应的营销活动全面启动。 在淮南市各关键位置拿户外。 针对淮南市场占有率最高的报纸，进行包版形式的一轮报广宣传。 大众媒体 大众媒体为主，短时间集中爆破，引爆市场。 满城尽是滟澜山 临时售楼处开放 金地·尊贵会成立 项目高调面市 本阶段推广主题 1 2 3 报广 网站 电视 户外 关键词： 全面包版 关键词： 震撼背投 关键词： 开刀、今晚800 关键词： 地段 项目高调面市： 通过报广、网站、电视、户外四大媒体，短时间内轰击市场，造成市场热度。 选择淮南较有影响力的报纸，全面包版。 淮河早报 矿工报 新安晚报（省版） 淮南电视报 在新闻联播和天气预报之间的电视开刀； 今晚800插播广告 淮南房地产交易网，设置进入网站满屏背投。 商贸广场 山南新区淮河大道 合淮高速收费站 龙湖路及朝阳路沿线 谢家集世纪阳光商厦 潘集袁庄商厦 凤台市区 项目围墙 淮南各大加油站 项目工地围墙 临时售楼处开放 选择目前龙湖路1号的售楼部充当临时售楼部。 利用报广、网站、电视、短信进行信息发布。 营销活动 对话巅峰人士——金地滟澜山豪宅职业顾问淮南选拔赛。 通过吸引眼球和话题的“招聘秀”，聚焦城市目光； 邀请媒体参与评委工作，并在相关媒体连续性报道，将活动作用发挥到最大。 金地·尊贵会成立 邀约社会名流成为尊贵会会员。 利用点对点邀约、报广、线下途径行信息发布。 金地·尊贵会盛大开幕 面向全城招募会员 入会可享受定期相关会员活动（公示） 营销活动 金地·滟澜山邀您挑战10万年薪 10万年薪招聘服务员 5万年薪招聘保安 滟澜山会所服务人员及安保人员招聘全城启动 知名物管公司签约 通过新闻发布会形式，告知市场签约知名物管信息 营销时间节点铺排 时间 推广阶段 续销期 市场预热期 蓄客期 认筹期 开盘强销期 形象导入期 5月 3月 11月 9月 7月 1月 11月 1月 阶段目的： 产品及开发商品牌深入人心，实力昭著，得到广泛认可。 强调项目的高端形象。 会员持续招募，对高端客户进行蓄客。 体验式营销启动，客户切身感受到项目的高端品质 第三阶段：蓄客期 （10年7月-10年8月） 关键词： 看房车、园林实景、会所 传播策略 依然以大众媒体为主，在上阶段轰爆市场之后，趁胜追击，做项目形象公示及销售信息预告。在本阶段持续热炒，节节拔高。 户外短期密集投放（可阶段性租赁部分户外） 报纸大规模投放（硬广+软文+新闻）密集多角度交叉投放，为开盘强势蓄水。 看房车系统启动，畅通看房路线，同时形成“流动的大牌”效果； 借会所及园林展示区的公开，开启体验式营销。 推广内容 项目现场售楼部开放 园林展示区完成 看房车系统启动 项目现场售楼部开放 开馆仪式：邀请高文安做访谈节目 售楼处的全套VI包装 传播媒体：户外、电视、报广、短信、网站 园林展示区完成 邀请房产界名人、知名评论家参观，并做报道。 传播媒体：户外、报广、短信、电视、网站 样板示范间完成 配合园林实景宣传。 传播媒体：户外、报广