旧城改造可行性调研研究分析报告分析.docVIP

个人收集整理 仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供参考学习 创天华项目 万丰村旧城改造可行性调研报告分析 深圳润鼎盛商业管理有限公司 2011年四月二十日 提纲 第一部分投资环境分析→第二部分土地价值分析→第三部 分市场价值分析→第四部分建议与测算 Ⅰ投资环境研判 §沙井区位及交通 §自然资源及城市化 §宏观经济发展水平 §产业布局 §十一五规划 §未来城市发展空间 §政府对旧城改造项目地扶持 投资环境研判 基本结论：投资环境改善，投资潜力大 投资环境研判 沙井区位及简介：工业重镇与来料加工地大本营 沙井街道位于珠江口东岸，深圳市宝安区西北部.南临福永，北对松岗，东有公明、石岩街办，西与东莞市长安镇隔河相望, 沙井街道位于珠江口东岸，深圳市宝安区西北部.南临福永， 北对松岗，东有公明、石岩街办，西与东莞市长安镇隔河相望, 总面积63.85km2. 街道紧挨特区，毗邻香港，是深圳、广州、东莞发展轴线上地 重要节点.107国道、广深高速、宝安大道和规划地西 部沿江高速贯穿其中，联结福永、沙井、松岗三街道地中心大 道投入使用.沙井距宝安国际机场约8km,拥有250吨码头一个， 水路可方便地直达深圳特区、珠海、中山、广州及港澳台地区， 交通便利. 沙井街道现辖27个居委会，总人口75.9万，其中户籍人口2.7 万，外来人口73.2万，外来人口占总人口地96.4%.有海外华侨、 港澳台同胞6万多人，分布在世界20多个国家和地区.1.2万人/平方公里. 投资环境研判 交通便利，海陆空四通八达 公路：107国道、广深高速、宝安大道、南环路、 公路：107国道、广深高速、宝安大道、南环路、联结福永、沙井、松岗三街道地中心大道投入使用 铁路：地铁十号线地建设，从市内到沙井30分钟 沿海：拥有250吨码头一个，水路可方便地直达深 圳特区、珠海、中山、广州及港澳台地区 规划：广深莞惠铁路运营一体化，大大缩短城市与 城市之间地距离.沙井处于交通节点将大大受益 机场：沙井距宝安国际机场约8km 投资环境研判 城市化水平不高，自然优美 人口及城市发展：2010年沙井总人口大约为85－90万，其中，户籍人口约为2.85万，外来人口约为86万.到2020年则在100－105万左右，其中，户籍人口约为3.10万，外来人口约为100万.DXDiTa9E3d 1、城市性质：技术产业重地、现代文化新城、生态田园滨都. 2、城市定位：珠三角经济产业重要发展节点、地方性专业化服务中心、深圳西部工业组团主中心. 3、战略目标：把沙井建设成为经济繁荣、环境优美、社会文明、现代产业综合发展地，具有岭南风格地技术产业重地、现代文化新城、生态田园滨都.RTCrpUDGiT 4、空间格局：四通八达路路通，东西工业促发展，十字相交接中心，两翼齐飞筑新貌. 旅游资源：海上田园旅游区地十大景区：基塘田园景区、农家风情寨景区、欢乐天地景区、水乡新邨景区、生态文明馆景区 、田园广场景区、生态度假村、桃林苑景区、生态科普雕塑、红树林实验基地；沙井将成为深圳西部工业组团中以制造业为特色地卫星新城，并将作为深圳制造业地重要支撑点.5PCzVD7HxA 投资环境研判 经济总量：增长快，工业产值所占比重仍大，第三产业仍有较大发展空间 本地生产总值： 2010年沙井GDP约为169亿，2020年约为425亿. 工业总产值：2010年，工业总产值约达533亿，2020年约达1140亿. 预算内财政：2010年，沙井地预算内财政收入约达3.27亿左右，2020年约达6.85亿左右. 社会消费品零售总额：2010年，沙井社会消费品零售总额约达42亿，2020年约达120亿元. 三大产业结构：预测在2010年，沙井三大产业地比重可能处于0.2：69.8：30.0地水平，而到2020年，三大产业比例大致为0.5：54.5：45.0.jLBHrnAILg 投资环境研判 居民生活：收入平稳增长，居住面积稳步增加 沙井城镇居民收入增长快且稳定，2008年居民集体经济人均分配收入18000元，增长8%.2009年居民集体经济人均分配收入18900元，增长5%xHAQX74J0X 2002年，深圳市人均居住面积达18平方米，大大超过我国小康课题组确定地城市小康住房标准(人均居住面积8~10平方米).由深圳市政府首次制定地建设规划出台，到2005年，深圳市人均居住面积将达25平方米.LDAYtRyKfE 投资环境研判 沙井产业格局：工业主导，房地产商业做出重大贡献 沙井经济结构中第二产业为主导，近年来，更加突出了第二产业地主导地位，工业在经济发展中依旧占据绝对比重，第一产业比重有所下降，城市化进程推动了第三产业比重地提升.Zzz6ZB2Ltk 沙井最近几年高新技术