鞍山分行委托资产批量转让整体定价意见书.doc

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 本溪分行委托资产批量转让挂牌公告说明书 - 挂牌信息简介 该资产包含3户债权类资产：本溪市三江房地产开发有限公司贷款为全部有效房产抵押，本溪九鼎商贸有限公司贷款为部分设备抵押，本溪市博世轿车维修有限责任公司为房产抵押。 1、本溪市三江房地产开发有限公司资产情况。 （1）借款人基本情况。 借款人本溪市三江房地产开发有限公司（以下简称“三江公司”）成立于1999年6月22日，现法定代表人：迟同民，注册资本：800万元（迟同民720万元、迟同胜40万元、迟同艳40万元，三人为兄弟姐妹关系），注册地址：本溪市明山区西胜街，企业性质：有限公司。经营范围：房地产开发、物业管理、房产交易、建材销售、房屋租赁。该公司成立时原法定代表人为杨福会，公司股东4人，分别是杨福会560万元、王雪征80万元、何重远80万元、杨昱杨80万元（王雪征为杨福会儿媳，杨昱杨为杨福会女儿，何重远与杨福会无亲属关系）。该公司属家族式企业，因为利益问题发生争议，2005年3月原股东将股份撤出，公司股东变更，更改为现法定代表人迟同民及股东迟同胜、迟同艳等三人，迟同民曾经是原法定代表人杨福会的女婿（现已离婚）。三江公司营业执照虽正常年检，但从2003年后已不进行房地产开发，目前只是维持已开发工程的收尾验收工作，因无现金流偿还贷款，我行2010年4月8日进行诉讼现执行当中。 （2）债权基本情况。 三江公司贷款包括项目贷款和按揭贷款，经本溪市中级人民法院民事判决书（2010）本民二初字第00015号裁定，按揭贷款实际借款人为三江公司，由三江公司承担还款责任，由于项目贷款和按揭贷款抵押物为同一整体的商业用房，且债务人为同一公司，因此将该债权合并为一个项目，截止2015年12月31日，贷款本金90，729，545.05元，欠息102，641，674.94元。 三江公司贷款明细表 单位：元 序号 借款日期 到期日期 2015年12月31日贷款额 2015年12月31日欠息金额 贷款用途 担保方式 1 2002-9-24 2004-9-24 8448723.00 6904569.49 项目贷款 抵押 2 2002-9-27 2004-9-23 1000000.00 805350.00 项目贷款 抵押 3 2002-10-16 2004-9-23 6000000.00 4523400.00 项目贷款 抵押 4 2002-11-19 2004-9-23 2000000.00 1846246.54 项目贷款 抵押 5 2001-3-15至2003-12-26 2011-3-14至2023-7-1705 91 按揭贷款273笔 抵押 合计05 102641674.94 （3）抵押担保情况。 三江公司项目贷款1745万元发放时用“三江锦绣家园”一期公建抵押（全部为第三层），虚假按揭贷款用住宅等抵押，贷后检查发现按揭贷款抵押住宅被三江公司出售或部分未实际建成，2004年和2005年用“三江锦绣家园”一期公建和“三江锦绣家园”二期公建补充抵押了按揭贷款，2010年经本溪市中级人民法院民事判决书（2010）本民二初字第00014号和00015号判决，我行有效在建工程抵押物总面积为53，657.32㎡，其中：（1）一期公建抵押房产本房明山区他字第2002-1653号房屋他项权证，抵押面积12，747.60㎡为项目贷款1745万元的抵押物；（2）其余面积40,909.72㎡为虚假按揭贷款7328万元的抵押物。其中本房明山区他字第2005-2225号房屋他项权证，抵押面积20，452.08㎡；期房他项权证55个，抵押面积13，717.75㎡。二期公建（三江游泳馆）抵押面积6，739.89㎡，经我行申请市中法于2011年7月25日以（2011）本执登字第00023-1号和第00024-1号《执行裁定书》进行查封。 三江公司于2012年和2014年分别对“三江锦绣家园”二期和一期公建办理房屋产权证，由于产权证按实际使用结构办理，与原在建工程抵押结构不能一一对应，实际面积存在了一定误差，由于三江公司已无其他财产可供抵押，差额部分没有办法补充，办理产权证后抵押面积如下。 ①三江锦绣家园一期公建抵押明细： 序号 建筑物名称 楼层 建筑面积（㎡） 农行抵押面积（㎡） 他行抵押面积（㎡） 产权证号 1 潮州城 1-3层 8,601.81 3,409.33 5,192.48 明山2014