河南确山县县政府地块标的介绍.26.docVIP

确山县政府、县委商住 地块标的介绍 编制人员：项目部 盛宏林 编制时间：2015年1月25日 报告编号：汉海拍卖【2015】126号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc397694338 一、 项目地块属性分析 PAGEREF _Toc397694338 \h 3 HYPERLINK \l _Toc397694339 (一) 项目区位分析 PAGEREF _Toc397694339 \h 3 HYPERLINK \l _Toc397694340 1. 项目基本情况介绍 PAGEREF _Toc397694340 \h 3 HYPERLINK \l _Toc397694341 2. 项目区位图 3 HYPERLINK \l _Toc397694342 3. 项目四至 3 HYPERLINK \l _Toc397694342 4. 规划设计条件 4 HYPERLINK \l _Toc397694342 5. 项目出让条件 4 HYPERLINK \l _Toc397694342 6. 地块现状 4 HYPERLINK \l _Toc397694344 (二) 项目投资亮点……………………………………………………………………………5 HYPERLINK \l _Toc397694348 二、 城市发展研判 6 HYPERLINK \l _Toc397694349 (一) 确山县基本概况 6 HYPERLINK \l _Toc397694349 (二) 交通条件 6 HYPERLINK \l _Toc397694349 (三) 产业聚集区 7 HYPERLINK \l _Toc397694349 (四) 经济概况 8 HYPERLINK \l _Toc397694349 (五) 旅游资源 8 HYPERLINK \l _Toc397694354 (六) 城市规划 9 HYPERLINK \l _Toc397694357 三、 房地产市场分析 PAGEREF _Toc397694357 \h 10 HYPERLINK \l _Toc397694358 (一) 近三年土地出让信息 PAGEREF _Toc397694358 \h 11 HYPERLINK \l _Toc397694361 (二) 市场前景预测 11 HYPERLINK \l _Toc397694361 (三) 确山县房地产布局 PAGEREF _Toc397694361 \h 12 HYPERLINK \l _Toc397694361 (四) 代表性楼盘分析 12 HYPERLINK \l _Toc397694340 1. 住宅市场 12 HYPERLINK \l _Toc397694341 2. 商业市场 13 HYPERLINK \l _Toc397694361 (五) 周边现状 15 项目地块属性分析 项目区位分析 1.项目基本情况介绍 此项目位于确山县解放路与新民路交叉口，原县政府、县委地块。地处繁华城区，紧邻靖宇广场、县第一人民医院、靖宇小学等机构，周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全，环境优美，适宜做商业、住宅开发。 2.项目区位图 3. 项目四至： 地块一：解放路北侧、新民路西侧，原县政府地块，占地约13.8亩，参考价300万/亩。 地块二：解放路北侧、新民路东侧，原县委地块，占地约20亩，参考价200万/亩。 4. 规划设计条件： 用地性质：商住用地，商业面积不小于总建筑面积的30%。 容积率：2.4-4.5 建筑限高：100米 建筑密度：小于等于35% 绿地率：大于等于25% 5. 项目出让条件：项目参考价300万/亩，保证金为土地出让金的20%。 6. 地块现状 地块为现状拍卖，净地交地。政府在2015年6月份搬迁，不存在拆迁、补偿纠纷。周边人气旺盛，商业繁华，位于城中最繁华地段。 地块紧邻解放路，为当地最繁华的道路，临街商业价值明显。 （二）项目投资亮点 地理位置优势 此地块为原县政府地块。位于整个城市的最繁华地带，周边配套设施齐全，方圆一公里内有靖宇小学、县二中、县一高等名校；县第一人民医院与地块仅一街之隔；教体局、国土局、建设银行等政务金融机构环伺四周；不管是城市风水，还是未来发展，都是做房地产开发最优的地块。 项目资金占用小、短平快 此项目占地13.8亩，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设，而投资回报率在100%以上。 土地市场有序，商业开发极缺 确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内，因而房地产开发有很大的需求，尤其在商业市场，仅有两处成型的商业中心，商业市场极度不饱和。在城市最中心做高容积率的商业开发，正