上海市南汇区总部商务港项目可行性报告.pdf

企业世博会/总部商务港 目录 一、项目概况 二、开发商介绍 三、市场分析 四、项目重大发展机会 五、SWOT分析 六、项目发展战略 七、产品规划 八、项目价值远景 九、项目实施计划 十、财务及经济效益测算 2 大象品牌营销策划机构 一、项 概况 企业世博会/总部商务港 1. 地理位置 项目位于上海市南汇区南汇工业园内， 东至六奉节公路，西至申杰路，北至沪南公 路，南临南六灶港，纵四号河南北向穿越地 块。 目所处地段地理位置优越，交通发 达，区位优势明显。 目以北15公里为亚洲最大的现代化航 空枢纽港浦东国际机场。 目东南22公里是 货物年吞吐量世界第二的上海洋山国际深水 港，是全国最为重要的基础设施之 。航空 总部商务港地理位置 港、深水港、轨道交通、磁悬浮、高速公路 构成了项目周边立体化的交通网路。 大象品牌营销策划机构 企业世博会/总部商务港 2.项目用 土地性质：工业用地 使用年限：50年 土地面积：总用地面积321.3亩，合214307 平方米，分为四个地块。 其中，1号地块64.6亩，合43100平方米； 2号地块，81.5亩，合54294平方米； 3号地块，53.6亩，35705平方米； 4号地块，121.6亩，81048平方米。 容积率：0.47 绿化率：35% 开发期限：分两期开发， 期开发1、 2、3号地块；二期开发4号地块。 5 大象品牌营销策划机构 二、开发商介绍 企业世博会/总部商务港 （一） 董氏集团简介 浙江董氏工贸有限公司位于江浙沪金三角核心 区域，是一家综合性的集团企业，涉及木业、啤酒 浙江董氏工贸 麦芽、电子电路、房地产开发等多个行业领域。 2007年集团实现销售收入13.18亿元，利润1.482亿 元。 集团下属有四个企业，分别是： 江 上 1.嘉善董氏木业 主要生产各类胶合 、贴面 苏 海 、复合地 和建筑模 ，是嘉善知名的木业企业。 兴 滨 金 善 董氏木业占地总面积1278000平方米，生产厂房 腾 海 荣 董 88000平方米，年销售收入1.9亿元。 业 新 麦 氏 2.上海金山荣林麦芽制品有限公司 位于上海 电 城 芽 木 子 房 制 业 市金山区，占地面积30000平方米，厂房面积