齐鲁对话世界的平台济南CBD首席商务综合体.pdf

齐鲁对话世界的平台齐鲁对话世界的平台 济南济南CBDCBD首席商务综合体首席商务综合体 ——莱蒙国际济南奥体中心项目前期策划报告 2  项目目标分析  项目本体分析  战略层面  奥体板块价值分析  企业资源分析  项目形象占位  综合体研究  盈利模式  各物业发展机会研判  功能定位  盈利模式选择  战术层面  物业发展建议 3 PARTPART 11 战略层面战略层面 项目目标分析 项目本体分析 城市资源分析 企业资源分析 项目形象占位项目形象占位 4 项目目标分析项目目标分析 5 价值标杆 形象标杆 奠定济南市第一商务综合体地位， 提升综合体价值，实现写字楼、酒店、商 塑造山东省一流商务典范样板，国 业各物业价值递增。 企、股份制企业、世界五百强总部 基地旗舰基地旗舰 。 价格标杆 突破区域价格上限，引领济南CBD物业价格峰值。 6 项目本体分析项目本体分析 7 项目位于济南奥体片区核心位置，是城市规划发展的重要方向，规划前景利好， 区域优势明显，是未来城市CBD 项目位于济南市东部片区的奥体板 济南遥墙机场 块，属于政府东拓的黄金地段； 位于奥体文博核心区范围内位于奥体文博核心区范围内 ，未来未来 济南中央商务区，区域商务、商业物 业发展前景良好； 火车东站火车东站 项目北侧为省城第一大道“经十 路”，经十路贯穿整个济南市区。 高新区板块 沿经十路沿经十路至市中心市中心区约约 1010公公里；距