课件：年月招商地产蛇口海上世界项目定位沟通.ppt

* * * * * * 美国自由、民主的理念 建筑意义 建筑意义 纽约-自由女神 美国70年代强势力量和世界经济霸主象征 芝加哥-西尔斯大厦 为100年后的人们欣赏的作品，体现了澳大利亚移民岛国的宽容、前瞻和勇敢。 吉隆坡年轻、中庸、现代化的城市个性和亚洲四小虎之一的国家活力。 建筑意义 建筑意义 墨尔本-联邦广场 吉隆坡-国油大厦 石油美元和全球极度奢华的象征。 上海进入世界金融中心的精神标志物和海派文化的象征。 建筑意义 建筑意义 迪拜-帆船酒店 上海-陆家嘴建筑群 日本规划构思“X-Seed 4000”的空中之城。它仿照富士山的形状建造，高度达到4000米，是美国纽约帝国大厦的至少9倍高，底座面积就有6平方公里。X-Seed 4000 摩天巨塔将拥有800层楼，可以同时居住100万居民。 建筑意义 以绿色节能的技术实现人类与自然和谐共存的原则。 俄罗斯计划20亿英镑建造未来世界上面积最大的摩天楼“水晶岛”，高达457米，楼内使用面积将达251万平方米。除了拥有900套公寓住宅和3000间旅馆房间外，水晶岛还将拥有国际学校、电影院、博物馆、剧院、体育馆和数十家大型商场。 建筑意义 俄罗斯实现大国复兴的标志性建筑。 美籍华裔建筑设计师崔悦君构想设计在旧金山高达两英里、底座直径6,000英尺、可供100万人居住的500层“终极塔楼”（Ultima Tower）。设计成模仿成一棵巨大的树一样运作。 建筑意义 人口和环境问题下的生态循环观念。 城市发展的精神气质和文化内涵。 城市和国家未来的规划意愿和发展愿景。 世界共同关注的长期性问题，如人口、环保、生态等。 借鉴结论 任何一个城市和国家的标志性建筑，必须具有以下精神要义： “深圳速度”背后是开拓进取的城市精神。 1980年的福田 1981年的罗湖 1982年的深南大道 1983年的华强北 1983年的深圳湾 1983年的蛇口 福田区 罗湖区 深南大道 华强北 深圳湾 蛇口全景 “深圳加工”阶段 深圳每次产业升级体现的是创新向上的文化气质。 融入世界经济分工的格局，承接发达国家和地区的产业分工体系。 不满足加工贸易带来的数量增长，而是较快地主动发展高新技术产业，实现经济结构优化升级 。 “深圳制造”阶段 “深圳创造”阶段 自住创新的基础上，大力发展设计和创意产业。 中国崛起已成定局，大气、包容、开放是大国的气度。 作为世界大国和世界级都市，需要有共同的人类关怀。 生态 环保 节能 本项目应具备的建筑精神 开拓进取、创新向上。 深圳精神 大气、开放、包容。 中国精神 敢为天下先的先驱精神 招商精神 向上， 让世界仰望中国 我们对于本项目共同的愿景 在深圳湾，在蛇口，我们共同见证一个大国的崛起！ 项目定位服务思路 项目定位服务思路 服务思路 我们的愿景： 在深圳湾，在蛇口，见证一个大国的崛起！ 方法论 项目独占性价值研究 豪宅市场研究 竞争研究 豪宅客户研究 参考案例研究 项目定位 项目 （Corporation） 客户 （Clients） 竞争 （Competition ） 环境 （Circumstances ） 案例 （Cases） 时间（Time） 空间（Space） 方法论 按照系统性、结构化的基本原则，按照时间——空间的2维度衡量标准，本项目服务中原地产采用“5C”模型。 方法论 研究项 研究方法 思考方法 时间/空间双坐标法 项目研究 “地块—地段—区位”研究法 市场环境研究 “整体—区域—物业”3级市场研究法 竞争研究 典型项目研究法 客户研究 参考项目客户研究法 典型客户观点访谈法 案例研究 案例筛选法 项目定位 “5C”模型法 服务计划 我们的愿景： 在深圳湾，在蛇口，见证一个大国的崛起！ 方法论 项目独占性价值研究 豪宅市场研究 竞争研究 豪宅客户研究 参考案例研究 项目定位 项目 研究 项目地块研究 目的：项目地块自然特征和四至分析，确定项目基本价值。 项目配套研究 目的：项目周边配套资源分析，确定项目地段属性和价值。 项目区位研究 目的：项目所在片区功能研究，确定项目区位属性和价值。 招商品牌研究 目的：分析项目对于招商品牌的意义。 项目研究主要分为地块、配套、区位和品牌研究，目的是确定项目基本的地块价值、地段价值、区位价值和品牌价值。 服务计划 我们的愿景： 在深圳湾，在蛇口，见证一个大国的崛起！ 方法论 项目独占性价值研究 豪宅市场研究 竞争研究 豪宅客户研究 参考案例研究 项目定位 市场 研究 深圳市场研究 目的：通过深圳房地产市场整体特点和发展趋势，研究项目入市阶段整体市场趋势。 豪宅市场研究 目